来源：中国政府网
方案显示：横琴将要大力发展集成电路、电子元器件、新材料、新能源、大数据、人工智能、物联网、生物医药产业。
同时，制定吸引和集聚国际高端人才的政策措施，大力吸引“高精尖缺”人才，对符合条件的国际高端人才给予进出合作区高度便利。
由此看来，承载独特的历史使命的同时，横琴所汇聚的资源，便不可同日而语。
我们完全可以想象，未来横琴将宛如“聚宝盆”般，将无数粤澳国际资源、人才、资金纳入麾下，成为湾区当仁不让的黄金风口。
横琴实景图
横琴利好势不可挡，但置业门槛，必然也会随之水涨船高。更何况，横琴的可开发住宅用地仅有8%，在售的住宅项目更是一只手可以数得过来。
其周边的新城建设如火如荼，其中航空城滨海商务区，也吸引了很多人的目光。
航空城滨海商务区与横琴仅有一桥之隔，紧邻航空城核心启动区，区位优势无可比拟。
如果问，下一个航空城的核心区在哪里？
那无疑就是滨海商务区。
纵观滨海商务区，现在已经是人气持续攀升，黑马项目不断涌现。
目前，片区已经云集了碧桂园、华发、万科、南光等品牌开发商。同时，其在土拍市场也备受追捧，屡屡出现高溢价地块。
去年7月，滨海商务区一口气3地连拍，一天揽金35.21亿元。
近日，片区内2宗宅地挂出，引发广发关注。年内还有1宗宅地拟出让，未来的人气与发展，不难想象。
来源：珠海公共资源交易中心
这个片区为何如此备受瞩目呢？
其最核心的因素，也是在于它的区域定位。
滨海商务区效果图
滨海商务区，被定位为航空产业园唯一的商业办公以及产业综合配套区，是政府重点规划千亿打造，珠海最强产业+地产+城市发力点，占位之高，让人侧目。
板块规划主题乐园区、中心商务区、高端滨海居住区、总部经济办公区四大功能区，是集商务、旅游、度假、总部办公于一体的高端城市会客厅，也是世界级航空文旅居住目的地。
滨海商务区分区规划图
可以想象，未来滨海商务区，规格不输航空新城核心启动区。
02
坐拥六维交通，两桥一轨直通横琴
在交通谋划上，已经展现出这个区域未来恢弘的想象空间。
这里齐集了机场、港口、铁路、城轨、高速路和口岸六维交通，可以说是攻占海陆空的每一寸土地，堪称超级流量入口！
其中两座大桥与珠机城轨的建设，将滨海商务区与珠海市区、横琴紧密相连。
洪鹤大桥握手保十琴，20分钟生活圈快速形成。作为港珠澳大桥西延线，还将串联起港澳，享多重利好叠加。
金海大桥（建设中）预计2023年通车，金湾与横琴缩短至半集新闻联播的时间，加上珠机城轨二期（建设中），预计2023年建成，3站长隆，4站澳门，可以说，横琴与滨海商务区无缝衔接，只是时间问题。
交通大动脉的打通，使得航空城滨海商务成为珠海发展战略的重要部分，再加上该区处于横琴自贸区、航空城核心启动区双区一级辐射圈综合处，复合双区利好。
未来，鹤港高速、珠海金湾机场改扩建工程、珠海机场国际口岸逐步兑现，同样助力片区大施拳脚，打造湾区枢纽之地。
03
顶级配套兑现，菁英人士的“高质量”生活
在房窗君看来，滨海商务区的优势，不仅仅是交通的加持，还有多项重量级配套相继落地。
其中，教育资源大爆发，让滨海商务区“圈粉”无数。
今年6月，金湾区人民政府与珠海第一中学签订合作办学意向书，根据协议，珠海一中将在滨海商务区内，开设珠海一中附中、附小，实现金湾教育短缺的“翻盘逆转”！
小学部效果图
初中部效果图
目前，该校已经进入建设阶段。据了解，该校办学规模均为24个班，分两个校区进行管理，共2280个公办学位，2023年启动招生。
要知道，珠海一中是珠海含金量极高的老牌名校，近十年学校共出了5位广东省高考总分状元（来源：珠海一中官网），2020年珠海一中公布的重点本科名单共684人，全省总分前100名共10人（来源：珠海好家长）。
学校还是中国大学先修课程（CAP）首批试点项目学校，空军飞行学员优质生源基地，是广东省获得北大校长实名制推荐授权的七所学校之一，入选清华大学“新百年领军计划”的九所学校之一。
此外，金湾容闳学校也坐落在滨海商务区附近，预计2024年完工。
滨海商务区有了珠海一中和金湾容闳学校的加持，其居住价值不言而喻。
与此同时，航空城的商业已进入爆发阶段。
金湾最大的商业中心——金湾华发商都将在本月底开业，引入超200家服饰、餐饮等品牌商家，还有珠海最大的IMAX影院。
金湾华发商都效果图
滨海商务区内商业邻里中心开业倒计时4个月，体量约1.6万㎡。
作为一个宜居的片区，其休闲配套也毫不逊色。
约16公里长的金湾情侣路蜿蜒而上，浪漫的海岸线造就广阔的滨海视野。
来源：珠海金湾
还有约13万㎡的中心湖湿地公园、约10万㎡的湿地公园和超百万平的高尔夫球场环绕，出门就是一片绿意盎然。
未来，这里还将有更多高端配套落地。
据了解，仅区内规划配套就包含5大公园、3家星级酒店、3处商业中心、6所学校、1家超级乐园等。
04
红盘再临 首付23万起住滨海奢居
滨海商务区崛起势不可挡，提前抢占便成为应有之义。
那么，遍寻滨海商务区，谁能既占有稀缺自然景观和城市风口红利的同时，还能拥有极致的生活方式?
碧桂园·华发海湾壹号，无疑是最好的选择。
碧桂园·华发海湾壹号由碧桂园和华发两大房产巨头强强联手打造，无论从项目品质还是周边环境来看，皆是顶尖。
而且，从项目以往热销的战绩，我们完全可以看出，这是一个销售长红的“神盘”。
2019年首次开盘，当天仅用1小时，所推房源全部售罄。之后就是逢推必爆，产品魅力风靡全国。
去年，一期产品已经全部售罄，二期继续“接棒”再创佳绩。
每一次热销的背后，都是购房者对项目地段及人居品质的认可。
此次，项目再次迎来盛大加推——建面约125㎡王牌户型，堪称改善王者。
现在有不少买家已经按捺不住，纷纷出手。
能撬动全国购买力的项目到底有何亮点？不妨跟着房窗君的脚步来探寻一番。
亮点1
容积率仅1.8，全龄段国际滨海住区
为了保证社区的舒适度，碧桂园·华发海湾壹号的容积率仅1.8，是16-17层的小高层。
应来地产http://www.519000.com.cn/
