据珠海中原研究中心统计，2021年8月珠海全市住宅均价25697.89元/㎡，环比下降3.70%，同比上升11.26%。
8月住宅成交约1870套，环比减少19.64%。
那么在量价方面，哪个区域表现更为突出？
成交均价居前三的分别为横琴49508元/㎡、拱北41532元/㎡和新香洲41323元/㎡；
其中涨幅变化最大为拱北片区，环比上涨12.43%。
8月楼市继续承压，成交低迷，全市成交量环比下降近2成，再刷年内新低。
西区仍为全市销售角逐场，其总成交1125套，环比减少6.72%。
其中斗门成交541套，占比全市28.93%；金湾成交584套，占比全市31.23%。
市区成交726套，环比减少34.48%，占全市38.82%，其中唐家成交309套，占全市16.52%；
南湾成交198套，占全市10.59%；横琴成交仅仅19套，占全市1.02%。
房价维稳上升
横琴片区筑底反弹
从各区域同比数据看，除老香洲、拱北房价结构性回调外，其他片区价格整体仍呈现稳中趋升之势。
珠海市区房价走势维稳，均价34945.53元/㎡，环比微升1.74%，同比上调19.89%；
住宅成交726套，环比下降34.48%，同比下降50.85%。
横琴市场表现筑底反弹，成交量较上月有所增长，房价走势高位震荡，均价49507.97元/㎡，环比回落7.49%，同比小幅上涨4.04%；
住宅成交19套，环比增长46.15%，同比减少81.37%，横琴需求相对旺盛，但因区域在售项目余货不足，受供应限制，成交回升势头受抑制。
唐家市场表现量缩价稳，房价走势维稳，均价34263.70元/㎡，环比微涨0.77%，同比上升30.13%；
住宅成交309套，环比减少14.64%，同比减少64.36%，在楼市压力下，本月区域热销项目万科红树东岸、翠湖香山新货相继补充入市，一定程度上提振楼市，缩窄成交跌幅。
新香洲8月楼市表现量缩价稳，成交持续走低，房价走势波动趋稳，均价41322.95元/㎡，环比微升1.79％，同比上浮16.77%。
住宅成交25套，环比减少7.41%，同比下降73.96%。
老香洲楼市表现延续冷清态势，房价横盘趋稳，均价35735.08元/㎡，环比微涨0.09%，同比稍降1.08%；
住宅成交16套，环比减少15.79%，同比减少66.67%，老香洲作为主城成熟板块，在售项目少且去化相对缓慢，成交水平长期偏低。
吉大楼市表现相对淡静，房价波动幅度逐步收窄，趋于平稳，均价41215.28元/㎡，环比稍升1.04%，同比上升16.02%；
住宅成交3套，环比减少57.14%，同比减少75.00%，吉大区域楼市总体市场活跃度较低，加上市场观望情绪浓厚，交投氛围转淡，成交已持续三月下探。
前山楼市表现量升价稳，均价29494.62元/㎡，环比下降4.61%，同比上浮5.41％；
住宅成交56套，环比大幅增长143.48%，同比减少43.43%，本月区域新项目（凤山府）开盘入市，刺激区域销量较上月相比有较大幅度回升。
拱北楼市表现萎靡不振，房价结构性上涨，均价41532.39元/㎡，环比上升12.43%，同比下降5.44%。
住宅成交16套，环比增长6.67%，同比减少65.96%，拱北片区因在售项目少且多滞销，加之无新盘推售，市场处于持续低温状态。
南湾楼市表现量跌价平，房价小幅下探，均价38347.24元/㎡，环比下降2.16%，同比上升21.42%；
住宅成交198套，环比减少44.85%，同比减少35.71%，本月南湾板块市场推盘节奏放缓，加之市场趋冷，销量同比、环比齐跌。
斗门楼市表现量价企稳，均价16511.13元/㎡，环比稍升4.71%，同比上升13.46%；
住宅成交541套，环比增长8.63%，同比减少45.74%，疫情阴霾加市场下行压力，斗门楼市进入博弈期，近三月区域成交平稳持续胶着。
金湾楼市热度持续下降，房价走势小幅回调，均价20292.75元/㎡，环比下降7.62%，同比微涨0.83%；
住宅成交584套，环比减少17.51%，同比减少48.55%，金湾片区销量连续四月下滑，虽仍占据全市成交首位，但其领先优势已明显削弱。
洪湾及保税区，洪湾楼市成交大幅缩量，均价21581.91元/㎡，环比略降0.33%；保税区楼市表现量跌价稳，均价35989.25元/㎡，环比上升4.17%；
洪湾住宅成交37套，环比减少77.30%；保税区住宅成交66套，环比减少50.38%。
去化周期和库存
据中原监控数据统计，2021年截止8月末全市库存量312.39万㎡，环比微升10.68%，按近6个月的去化速度，库存去化周期7.69个月。
从各区域库存情况分析，西区库存占比最大。
其中，金湾库存面积为86.19万㎡，库存套数8795套，占比27.59%。
斗门库存面积为105.09万㎡，库存套数9965套，占比33.64%。
