“5”字头特价房再现江湖！长沙公寓价格持续跳水，开发商正绞尽脑汁去库存_国内楼市_资讯

“住宅均价10800元/平方米，特定楼层LOFT公寓折后单价低至5888元/平方米起”，这是长沙北辰时光里项目近期的对外促销。据长沙房天下网站信息显示，该公寓价格从年初以来已直降近万元。

还有更多公寓加入到降价行列。市场数据表明，近一年来，长沙商务公寓单价降幅基本达20%，价格已回到四五年前水平，长沙市内五区不少商务公寓也仅卖7000-9000元/平方米。

“长沙商务公寓即便打5折出售也不要购买；长沙商住比过高，接下来还有大量新增供应，且商住比暂时还看不到改善迹象。”某大型房企湖南区域营销负责人表示。

三十年河东，三十年河西。当3年前长沙不少市民还在为住宅限购抢购投资商务公寓之时，有多少人会想到如今的商务公寓价格没有最低只有更低，开发商正在为商务公寓去库存绞尽脑汁。

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“5”字头特价公寓再现江湖

住宅均价10800元/平方米，特定楼层LOFT公寓折后单价低至5888元/平方米起。

这是长沙北辰时光里项目近期的促销，进一步引发了市场对商务公寓价格战的关注。长沙房天下网站信息显示，该公寓价格从今年2月的均价15000元/平方米，到今年4月的8500-9500元/平方米，再到近期推出的部分单价低至5888元/平方米的特价公寓房源，房价每平方米已直降近万元。

来源:长沙房天下网站

若按最低单价5888元/平方米计算，25万元左右就能购买一套约42平方米的公寓，超低置业门槛引发了一轮市场抢购热潮。

据当地市场人士介绍，在未推出特价房源之前的9月初，该公寓一周仅卖20多套；推出特价房源当天就卖出160多套，销量明显。

同样在长沙滨江新城板块，与北辰时光里直线距离约1公里的金茂建发泊悦，“金九”期间推出特定房源限时特价活动，单价低至7288元/平方米起，9月8日上午一推出，3小时内有35组购房者到访，成交26套公寓，转化率74%，5天劲销326套。

就该项目而言，前期早已售罄的住宅，（去掉精装后）毛坯均价也达11000元/平方米；今年6月，该项目周边新成交地块住宅（毛坯）限价已达14000元/平方米。

位于长沙县星沙的雅居乐新地公寓，近期也推出了一口价4909-4944元/平方米的公寓房源。长沙房天下网站的信息显示，该项目7月推售公寓的均价为6500元/平方米，此次直降约1500元/平方米。

今年以来，商务公寓降价在长沙楼市已成普遍现象。

市场数据表明，近一年里，长沙商务公寓单价降幅基本达20%，价格已回到四五年前水平，长沙市内五区不少商务公寓也仅卖7000-9000元/平方米。

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公寓去库存或提上议程

商务公寓价格持续“大跳水”是当下长沙公寓市场缩影。这与长沙公寓市场库存持续走高息息相关，也导致部分市场观望者直接放弃购买商务公寓想法。

湖南中原研究院数据称，2020年1月，长沙市内五区商务公寓库存面积约249.39万平方米，去化周期为19.89个月；此后逐月走高，截至今年8月底，长沙市内五区商务公寓库存达到467.78万平方米，去化周期高达36.4个月。

长沙商务公寓库存高企，源于供求两大因素：一方面，长沙供地商住比过高，与不少一二线城市用地商住比多为1:9或2:8不同，长沙地块多为3:7、4:6甚至5:5。

此前数年间，长沙市场住宅单价和公寓价格倒挂，商务公寓单价售价几乎和住宅同价，甚至高于住宅单价。由于住宅单价利润不高，地方平台热衷于推出商业占比较高的用地项目，以利开发商靠不限价的商务公寓市场溢价，获得更多盈利空间。

另一方面，与高供应相对应，长沙市场对商务公寓需求并不大，远不及对住宅需求。市场数据表明，今年1-8月，长沙市内五区商品住宅成交面积约834万平方米，目前库存约587万平方米，去化周期约5.2个月；今年前8个月，商务公寓成交约93.52万平方米。

不仅需求量较为有限，长沙商务公寓新增供应并未减少。有市场预测数据称，接下来3个半月时间，长沙市内五区商务公寓或还有近70万平方米新增供应。

“高库存下需求正在触顶，以价换量能加速公寓去化和变现，哪怕亏点。”当地市场人士表示，降价并不能从根本上解决长沙商务公寓问题，开发商应寻求公寓产品差异化创新发展。

在该人士看来，目前长沙商务公寓价格虽然令人心动，但购买仍需理性，建议综合考虑楼盘的产品性价比和企业资金实力再做决策，并呼吁地方政府部门及时改善供地商住比。

此外，有消息称，8月下旬，湖南省住建厅领导在率省财源办、省税务局等相关单位赴长沙市进行房地产业税收情况进行调研时，曾就如何加快长沙商务公寓去库存进行过专题探讨。

“5”字头特价房再现江湖！长沙公寓价格持续跳水，开发商正绞尽脑汁去库存