“凤凰君，我是香港的朋友啦，可以在珠海买房吗？”“我户口在外地，跟老婆不同户口本，能买不止三套？”在传统购房旺季“金九银十”之际，凤凰君再次为大家整理了珠海的购房政策。值得注意的是，早前珠海市税务局发布了调整二手房转让个人所得税、土地增值税核定征收率的征求意见稿的通知。
如无意外，11月1日之后，珠海市的二手住宅个税将由之前的2%变为1%，非住宅转让个税将由之前的复杂算法直接变为核定税率1.5%（如商用公寓、写字楼、商铺、车位）。
这对于二手房住房税率是一大“减负”，将为购房者省去不少费用。
因此，也将该政策更新入以下文档中。
最后再提醒大家，由于部分购房政策并非公开发布，多以实际操作为准，如有纰漏，欢迎留言或私信指正！
限购政策
购房政策解读
珠海户籍能买几套？
如果户籍在珠海，可以在珠海全市范围内，最多可以买3套住宅（含一二手房）。目前别墅不在限购范围内。
如果户籍不在珠海，也不是港澳居民，在珠海，可最多购买可2套住宅（含一二手房），其中，第一套在全市范围内均可购买，第二套只限在斗门购买。但是第三套别墅不限范围。如果第一套在斗门购买，第二套还可以在斗门购买一套一手房，第三套可买别墅。根据最新的政策，外地户籍在横琴可购买1套住宅（含一二手房），但要求是首套且唯一。横琴目前暂无别墅产品。澳门人士最多可在珠海购买3套（不含别墅），其中，珠海大桥以东、以西只能各1套，或珠海大桥西2套，第三套只限在横琴无房产情况下，在横琴可新购买一套。最多可在珠海购买2套（不含别墅），其中，珠海大桥以东、以西只能各1套，或珠海大桥西2套。商办用房不限购和不限贷，但由于与住宅产品性质不同，应结合自身需求进行购买。无论珠海户籍或非本市户籍，全市均3年限售；以人才证明方式购买横琴一体化区域，即限售8年。
贷款政策
人才入户政策
根据最新的珠海放宽人才引进及入户条件的通知，珠海人才引进及入户条件进一步放宽，具体如下：人才引进的对象范围放宽为：我市用人单位引进的人才且在我市缴纳社会保险费或工资薪金个人所得税。将具有国家教育部承认的大专（高职）以上学历人员、人社部承认的技工院校高级工班及以上毕业生纳入人才引进范围。即含教育部学信网可查询的非全日制大专（高职）以上学历，人社部可查询的技工院校高级工班及以上毕业生，不再需要全日制学历。学历人才、职称人才、具有国家职业资格等级的技能人才、重点企业一线优秀员工的引进年龄统一为男性50周岁以下、女性45周岁以下。1.取消引进三级、四级国家职业资格证书技能人才须“与工作岗位匹配”的限制条件；2.取消四级国家职业资格证书须“符合《2018-2019年珠海市技能人才紧缺职业（工种）目录》”的限制条件；3.取消我市技工院校和中等职业院校毕业生须“连续缴纳社会保险费一年以上”的限制条件。此外，符合《珠海市贯彻落实“广东技工”工程实施方案》（珠府办〔2020〕7号）相关技能人才入户条件的人员，按照其规定办理。毕业五年内全日制本科以上学历人员，可凭毕业证和相关资料直接向公安派出所申请落户。即在珠海无工作、无社保、无住房，但属于毕业五年内的全日制本科以上学历人员，即可申请落户。在我市重点企业工作满2年以上（金湾区、斗门区、高栏港区为满1年以上），确属本企业发展急需的一线管理人才和技术骨干，可按程序申请办理引进及入户手续。重点企业目录由市人力资源社会保障局负责牵头各部门、各区动态编制。注：本通知自2020年12月25日起执行，有效期两年。其他规定与本通知不一致的，以本通知为准。“先落户后就业”由市公安局负责落实和解释，其他由市人力资源社会保障局牵头落实和解释。具体可拨打珠海市民热线“12345”咨询。附:《珠海市人才引进（入户）条件目录（2020-2021年版）》：
房贷政策
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