9月5日，《横琴粤澳深度合作区建设总体方案》重磅落地，横琴将与珠海其他区域间设立二线关，由粤澳共同管理。
这份由中共中央发布的顶格文件，把横琴的格局上升到前所未有的高度。
9月17日，横琴粤澳深度合作区正式揭牌，横琴开始新的里程，承担起全新的使命。
一次历史性的机遇，正在爆发！
琴澳利好爆发，时代风口来临
想要抓住时代风口，我们必须读懂横琴未来的发展方向。
首先，横琴粤澳深度合作区已经上升为国家重要战略，融入国家发展大局。
中山大学粤港澳发展研究院首席专家陈广汉表示，在国家级新区、自贸试验区、粤港澳大湾区、粤澳深度合作区“四区叠加”政策优势下，合作区将发展成为集聚全球创新资源和要素的高地。未来，合作区要立足“四新”战略定位，集聚全球资源辐射引领带动粤港澳大湾区发展。（中国经济时报）
珠海更将举全市之力，支持配合服务好横琴粤澳深度合作区建设。（来源：珠海发布）
图源：珠海特区报
在产业方面，《总体方案》明确，合作区发展科技研发和高端制造产业。布局建设一批发展急需的科技基础设施，推动合作区打造粤港澳大湾区国际科技创新中心的重要支点。
大力发展集成电路、电子元器件、新材料、新能源、大数据、人工智能、物联网、生物医药产业。加快构建特色芯片设计、测试和检测的微电子产业链。建设人工智能协同创新生态，打造互联网协议第六版（IPv6）应用示范项目、第五代移动通信（5G）应用示范项目和下一代互联网产业集群。
至于人才，《方案》中提到，对合作区符合条件的产业企业减按15%的税率征收企业所得税；对在合作区工作的境内外高端人才和紧缺人才，其个人所得税负超过15%的部分予以免征。
这无疑大大增加了横琴粤澳深度合作区对企业、对人才的吸引力。
值得注意的是，该方案制定了2024年、2029年、2035年“三步走”的目标。这意味着，随着每一个目标的达成，横琴的价值都会更上一层楼。
横琴粤澳深度合作区
可以预见，合作区将成为澳门——珠海强强联合的一个新增长极，成为一个新兴的科创高地，同时也会产生更大的外溢效应，提升整个珠江西岸地区，以及粤港澳大湾区的产业发展。（来源：新华社）
城市格局重塑，横琴西拓势不可挡。
在大桥经济下，金湾与横琴粤澳深度合作区紧密相连。
三桥飞架，下一个湾区城市“爆点”来了
作为城市新中心，金湾区产业基础雄厚，资源要素平台完善，全市五大千亿级产业集群有4个在金湾区，包括生物医药、新材料、新能源、高端设备打印。
图源：珠海金湾
据了解,金湾区上半年实现地区生产总值361.36亿元，同比增长13.6%，高于全市增速0.7个百分点，增速位居全市各区第二。
可以看出，金湾的产业底盘非常夯实，对接横琴产业，有着天然的优势。
而近期正火的珠海航展将在金湾举行，作为世界五大航展之一，珠海航展是世界级的航天盛事，这无疑会为金湾赋能，带来巨大的经济效益。
珠海航展 | 图源：珠海金湾
比如，第十二届中国航展期间，珠海智能警用装备实验室、哈瓦无人机、南利无人机等12个项目签约落户珠海，其中10个项目签约落户珠海航空产业园，投资总额高达49.3亿元。
有如此强劲的IP背书，金湾的未来可想而知。
那么，在横琴粤澳深度合作区+金湾的强强联合的大背景下，哪里才有资格成为下一个城市“爆点”？
打开地图，横琴—金湾三座大桥的走向，已经为我们圈出了这里——金湾滨海商务区。
金湾滨海商务区位置得天独厚，扼守洪鹤大桥（已通车）、金海大桥（预计2022年10月通车）、金海二桥（规划中）门户位置，约15分钟抵达横琴。
经洪鹤大桥20分钟握手保十琴；金海大桥预计2022年10月建成通车，通车后约15分钟可通达横琴，珠机城轨二期建成后也是3站可达横琴，4站可达澳门。
金海二桥是规划中的又一条金湾链接横琴的重要通道，直接连起金湾滨海商务区与横琴北部。
截图于“十四五”规划（征求意见稿）意见公告
三桥飞架，打通的不仅仅是地理位置上的便捷，更是让金湾滨海商务区成为横琴利好辐射的价值高地。
众所周知，横琴的可开发住宅用地仅有8%，其稀缺性不言而喻，未来必将“一房难求”。同时，其住宅均价已经高达5万+/㎡，甚至有盘突破7万/㎡，上车门槛绝非普通人能及。居住需求外溢，不可避免。
近期，金湾滨海商务区3宗宅地挂牌，市场反响热烈，我们完全可以从中窥见人们对该区域抱有非常大的期待。
截图于珠海市公共资源交易中心
千亿砸下，滨海商务区展翅腾飞
金湾滨海商务区之所以备受瞩目，不仅因为与横琴有紧密的联系，也在于其本身的超高定位。
金湾滨海商务区效果图
滨海商务区，被定位为航空产业园唯一的商业办公以及产业综合配套区，是政府重点规划千亿打造，珠海最强产业+地产+城市发力点，占位之高，让人侧目。
板块规划主题乐园区、中心商务区、高端滨海居住区、总部经济办公区四大功能区，是集商务、旅游、度假、总部办公于一体的高端城市会客厅，也是世界级航空文旅居住目的地。
目前，该区域已经有多项重量级配套相继落地。
其中，滨海商务区率先迎来了教育大礼包。
金湾区人民政府与珠海第一中学合作开办的珠海一中附中、附小即将落地滨海商务区，目前，该校已经进入建设阶段。据了解，该校办学规模均为24个班，分两个校区进行管理，共2280个公办学位，2023年启动招生。
小学效果图
金湾容闳学校坐落在滨海商务区附近，预计2024年完工。
教育资源媲美主城区，也是该区域备受热捧的原因之一。
与此同时，航空城的商业已进入爆发阶段。
金湾最大的商业中心——金湾华发商都已经试业，预计在本月底正式开业，引入超200家服饰、餐饮等品牌商家，还有珠海最大的IMAX影院。
图源：金湾华发商都
滨海商务区内商业邻里中心开业倒计时4个月，体量约1.6万㎡，繁华触手可及。
作为一个宜居的片区，其休闲配套同样叫人移不开眼。
约16公里长的金湾情侣路蜿蜒而上，浪漫的海岸线造就广阔的滨海视野。
金湾情侣路 | 图源：珠海金湾
周末可以带上家人去阳光白沙滩，在软软的沙子上尽情奔跑，拥抱大海；还能去约276.45公顷的金湖公园散步，坐在公园的草坪上，欣赏一场日落。
金湖公园 | 图源：珠海金湾
据了解，仅区内规划配套就包含5大公园、3家星级酒店、3处商业中心、6所学校、1家超级乐园等。
万般利好皆是肉眼可见，这座“全能”的大城，必将成为置业者“掘金”的宝地。
闭眼入！
碧桂园·华发海湾壹号稀缺“爆款”上新
在时代的高光里，踏准城市发展的鼓点，抢占一个优质的项目，相当重要。
碧桂园·华发海湾壹号，16.5万㎡繁华生活体，是滨海商务区品质人居标杆。
其一，持续热销，实力首屈一指
一个项目是否足够好，市场热度是最好的检验标准。
项目首开“爆红”，当天仅用1小时，所推房源全部售罄，之后更是屡开屡爆，获得全国客户的肯定。
每一次热销的背后，都是购房者对项目地段及人居品质的认可。
碧桂园·华发海湾壹号效果图
要知道，碧桂园·华发海湾壹号由碧桂园和华发两大房产巨头强强联手打造，带来的自然是引擎时代的作品。
其二，稀缺！打造一梯一户滨海奢居！
近日，碧桂园·华发海湾壹号又传出加推的好消息，不少精明的买家早已闻风而动。
建筑面积约125㎡的一梯一户滨海奢居住宅，放眼整个珠海，也是相当难得。
这个王牌户型，无论是三代同堂，还是二胎、三胎时代都能轻松满足，堪称一步到位的典范。
我们具体来看一下。
四开间朝南，南面总面宽达到达13.6米，采光面非常广。
每一个空间均设计有窗户，打造“明厅明房明厨明卫”的全明空间。
餐客厅对流通透，坐享南北双阳台，将对外视野拉到最满，可以远眺滨海壮阔，可以近拥无遮挡园林景观，阳光清风亦可尽情穿梭。
南向4米开间的客厅，与阳台相连，尺度尤其奢阔，大人在客厅品茗话家常，抬头就能跟一旁玩乐高的小朋友互动。
主卧带步入式衣帽间和卫生间，开间达到3.4米，即便放下一张1.8*2米的大床，还能留下宽阔的过道空间。
3.3米开间的父母房、2.9米开间的次卧，放下大床、大衣柜都是绰绰有余。
创想空间可以作为二孩卧室，亦或是品茶室、书房等休闲空间，给生活多加一种可能。
这一切，在你踏入社区，站在实体样板房的那一刻，便能全部浮现。
其三，23XXX元/起，首付23万起，投资自住皆宜
要享受这样的生活并非高不可攀，房窗君了解到，此次项目还放出超级钜惠，只需23XXX元/㎡起，首付23万起，就可上车碧桂园·华发海湾壹号。
要知道，一桥之外，横琴均价5万+/㎡，15分钟车程，1/2的差价。
最后，房窗君也要奉劝一句，在时代的风口下，潜力大盘难得，配套全能的滨海奢居更是难上加难，碧桂园·华发海湾壹号，且买且珍惜。
应来地产http://www.519000.com.cn/
