2021年最难的群体是购房者_本地楼市_资讯

一定要注意：

没有价值的资产，

远郊的资产，

还在降价的资产，

没有流动性的资产，

没有租金收益的资产，

三四线的资产，

包括公寓、写字楼、商铺在内，包括手中无效的股票、基金，包括手中的垃圾房产，不要犹豫，不要可惜，哪怕割肉，也一定要尽快出清。

保持适当投资，存足粮草过年。

不激进，不乱买，不加仓，保守一点，你会超越90%的人。

普通人的敏感度都是最差的。

为什么？

因为你们的资产池太小，哪怕损失了，也就是几万、十几万、几十万的损失，在你看来，可能无关痛痒，但是未来形势一定会恶化，未来环境一定会更加恶劣。

但是开发商、银行、中小企业、炒房客，包括地方政府在内，已经做好了最充足的准备。这些大哥的敏感度、资金体量、危机程度，远比普通人更能感知到市场的温度。

也许是0度，很冷。

开发商已经开始过冬。

包括恒大在内的知名、不知名的房企，能不能度过这难关，很难说。

银行已经开始过冬。

包括四大行在内，以及更多的中小银行，已经开始出清大量的不良资产。

炒房客已经开始过冬。

手中囤积了大量的房产，但是今年不涨，明年不涨，后年不涨，打出去的都是子弹，压在手中极有可能爆仓，什么时候断供？这些都是问题。

大量的中小企业开始过冬。

成本在涨，人工在涨，价格却在降价，再加上疫情，越来越多的中小企业会越来越难，什么时候破产？也许就在明天。

你看，你就不用研究大势，你就看看新闻，看看楼下的饭店，看看二手房门店的买房人，你就大致就明白了，今年很难，支出在增加，收入却在减少。

活下去，是所有人、所有行业唯一的想法。

银行在出清垃圾资产。

都知道，今年一定是个大变革之年。

那么，首当其中的一定是万业之母——银行。

最近一直在跟二手房的同事打交道，我跟他聊了一下现在银行的不良资产，他说从去年的疫情开始，加上银行不良率的整顿，以及整个经济大环境的变差，从去年到今年，银行开始大量出清自己的垃圾资产。

为什么出清？如何出清？

他说，包括四大行在内的很多银行，这两年的不良资产越来越多，处置的也越来越多，之前还是打包出售，现在都是散单出售，主要就针对散户，哪怕你手中只有50万、100万，只要你能消化，你就可以接盘。

包括银行的不良率，比如流入房产的房贷比例有多少，比如经营贷的放款比例，比如抵押贷的放款比例有多少，今年都严格限制，不像往年一样很宽松。

因为今年开始银行也非常难了，包括现在很多银行的贷款为什么放款周期越来越长，为什么现在银行的放款额度越来越少，最核心的原因就是在于银行的整顿，银行的垃圾债务也是非常多的，也是需要大量的时间去整顿。

包括今年已经有超过10个城市出台了二手房指导价，或者类似的价格极致，对于深圳、成都、西安等所有热点城市的打击都是非常严重的，你比如深圳，二手房的交易量从最高的1万套，直接干到不到3000套，这不是腰斩，这是直接砍到脚脖子了。

这个政策之所以能够执行，最核心的一点就在于银行的支持，就是严格限价限贷，就是打击流动性，就是打击你的预期，你能怎么办？

银行都难得啃骨头了，普通人还想吃肉？

开发商，绝对是今年最惨的。

从今年开始到以后，你会发现，出清垃圾资产，甚至急眼的都会出清一些优质资产，眼下，资产不是最重要的，保命才是最重要的。

前一段曝光的绍兴某房企事件，就是非常典型的案例。

虽然已经辟谣了，但是也能从中看到一些端倪。

在求救信中，可以非常明显的看到，虽然号称投资500亿有点虚，但是实打实的投资117亿，水分还是比较少的。

可以分析一下，117亿的投资之中，交给政府的保证金有40个亿，剩下将近80个亿，则是实打实的项目投资，但是现在最大的问题是，项目收益却只有2个亿。

一边是将近120个亿的投资，一边却是才2个亿的回款，怎么能不赔款。

为什么？

整个绍兴在收缩，还遭遇到大调控，留给开发商的时间不多了。

过去一年，绍兴的限购、限售、二手房指导价，越来越严，市场绝对极差。

这家房企的现状，就是大部分开发商的现状。

我大概查了一下，仅仅到9月，很多房企的目标仅仅完成了5成-7成之间，还有更惨的房企，今年金九银十绝对黄了，最后3个月的冲刺期，含金量可能绝对下降，大概率是完不成目标的。

如果连营收都完不成的话，再加上市场环境的恶化，现在的利润就更不要奢求了，那也就意味着，即使没有三道红线，就按照现在的市场的恶化速度，基本上就宣布很多房企已经进入晚期了，距离拔管子的时间不远了。

现在最难的群体是谁？

是大量的购房者，是普通人，是对市场看不清的普通人。

你们，也得赶紧出清了。

前两天，有一个粉丝咨询了一个问题：

自己在郑州有3套房。

1、第一套是13200买的，加了14000元的转让费，还差2个月拿到房本；

2、第二套是16000买的，自己住，交了契税，房本需要再等半年；

3、第三套是锦艺四季城的洋房，15900买下4楼。

现在最大的问题是，月供压力极大，每年加起来的月供是37万，平均一个月大概是3万。

每月月供3万，是什么概念？

1、这位粉丝买的房子，1涨1跌1持平，不是郑州新房都没涨，而是他买的楼盘不好，要么远郊，要么供应量大。要知道，在郑州年收入大于20万都算非常不错的家庭了，这个粉丝加上月供，加上家庭支出，至少60万以上的家庭收入，就这，压力还不小。

2、每年37万的月供，每月至少3万，这还不算资金成本，要是自有资金，那压力更大了。前3年月供至少100万，3套房的首付至少150万以上，如果未来3年不出手，至少又是100万，简单算一下，前后6年，至少搭进去350万的资金成本。

3、这可不是玩啊，可不是说像套信用卡一下，拆东墙补西墙，这几百万可是实打实的资金啊，算完这笔账之后，我自己都背后冒汗，不是这样玩的啊。

最近监管极其严格，只能简单讲一下。

1、经济很差，今年很差，明年也不会好到哪去。

2、疫情加速了经济结构、产业机构，以及大家的预期。

3、及时止损，留下自住，赶紧出手。

4、打出去的都是子弹，月供、首付都是压力，不要小看，日积月累都是大量的资金池，你把握不住。

5、投资一定要谨慎，保守一点，不激进。

6、垃圾资产尽快出清，银行在出清，开发商在度过难关，地方政府都要自救，他们是最先感知风险的群体，普通人跟着走就行了。

7、远郊、三四线、商业、没涨的、涨得少的、月供高的，都是垃圾资产，都要尽快出手。
应来地产http://www.519000.com.cn/

2021年最难的群体是购房者

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