突发！再降个税！多地房贷利率下调！暖风频吹，珠海楼市彻底到“底”了？

先是官媒发声点名要保障刚需购房需求，紧接着央行罕见一周两次发声房地产，提出“两个维护”。

在大家还没“消化”这几个消息时，楼市又传来两个令人激动的好消息——

接踵而来的利好，让不少看多派认为楼市又要开始“狂欢”，“大水”又要漫灌了......

事实真的是这样吗？

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多家银行房贷利率下调

放款时间加快

广佛部分银行下调利率，最低5.6%

10月1日晚，市场传出“广州、佛山等地部分银行下调房贷利率”的消息。

据当地媒体报道，目前广州房贷利率首套平均在5.85%，二套在6.05%，对比9月份有所下降。

包括中国银行、农业银行、广州银行、招商银行、光大银行等银行在内，房贷利率有所下调。

其中光大银行首套房利率下降至5.60%，直接下降了40BP。

佛山8家当地的主流银行中，建设银行、农业银行的房贷利率有所下调，农业银行的首套和二套房下降较多，均为20BP。

此外，让大家一直苦等的放款时间也传来好消息。

广州有银行放款时间有所缩短，二手房还在三个月以上，但新房一般两个月内就会放款。

从房贷利率破“6”，再到缓跌回“5”，对刚需来说，终于可以松一口气了。

郑州放款速度加快

在广佛传出房贷利率有所下调的时候，有网友也在微博上爆料：郑州也有所松动。

根据爆料内容显示，郑州房贷放款速度加快，新房7-15天，二手2个月。

截图来源微博@苏州房叔

据了解，目前郑州主流银行的首套房贷利率6.37%，二套房贷利率6.615%。

关于放款时间，9月23日有当地媒体报道，新房贷款相比前一段时间额度有所宽松；二手房形式不容乐观，据了解中行、建行、工商、农业、光大均已停贷，中原银行、郑州银行表示额度紧张，时间不确定。邮政、交通、中信这几家额度也是紧张，仅有部分支行可以办理。

眼下，如果网友爆料信息属实，那对郑州购房者来说，绝对是个好消息。

毕竟，再也不用时不时打开手机查看银行的放款进度……

苏州“拒贷”银行重新接单

据苏州当地媒体9月28日报道，苏州主流银行最新放款时间与之前差别明显。

此前已有华夏银行、苏州银行等直接停贷，但据最新调查，目前13家银行都正常接单，都能申请房贷。

仅部分银行如农业银行、苏州银行等不承诺放款时间。

虽然目前不少银放款时间普遍已延长至3个月以上行，但至少都能正常接单。

珠海房贷利率情况

目前珠海14家主流银行，首套房利率上涨的趋势是暂缓了，在9月中，仅有两家银行上调了基点。

为建设银行、民生银行，分别上调了15、20个BP。

目前首套房利率最高的银行是建设银行，为6.15%，利率最低的银行是民生银行、平安银行，均为5.8%。

但是，继光大银行后，9月中珠海新增了一家停贷银行，为厦门国际银行。

银行个贷经理表示，额度太紧张了，需要消化贷款单存量，至于何时恢复接单，还不能确定。

另外，二套房利率越战越勇，最高达到了6.3%，并且不止一家银行，分别是建设银行、邮政储蓄银行，同时二套房利率在6.1%、6.2%的银行比比皆是。

放款时间方面，与8月份大同小异。

农商银行个贷经理直接表示，现时排队放款，6个月时间是起步，或会等待更长时间，要视乎额度情况。

兴业银行个贷经理也表示，等待放款预计要半年时间，并且目前额度紧张，接单也越来越少了。

其中广发银行、民生银行均表示不确定放款时长。

不过也有相对较快放款的银行，其中交通银行放款周期在2-4个月，招商银行排队放款只需1-2个月时间。

四大行方面，中国银行与工商银行均表示不确定何时能放款，有额度就会放；

建设银行、农业银行则是3-6个月时间放款，农业银行表示，如果有额度，会更快一点。

而有个别个贷经理表示，临近年底，完成年度“任务”的银行，加上额度紧张的话，会逐步暂停接单，开始为明年做蓄客的准备。

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降低成本

在房贷利率有所下调前，广东不少城市还传来一个令人兴奋的好消息——下调税率。

写在最后

实际上，除了上文提到的两个好消息外，最近利好消息一重接一重：

portant; overflow-wrap: break-word !important;">在这一阵阵暖风的吹拂下，不少人心思开始活跃：调控要开始放松了？“大水”又要来了？楼市要重回“高光”时刻了？

在知名财经评论员刘晓博看来：

楼市的“政策底”在这个国庆节已经明确了，市场底应该也不远了。这一轮楼市的最困难时候，正在过去（个别企业、部分地区则未必）。

房地产金融政策不会出现大转折，不会从明显偏紧变成明显松动。但如果说“房贷政策最紧时期即将结束”，还是比较靠谱的。

不会有大水漫灌，只会有涓涓细流。

其实，如果你细细回想之前的楼市周期不难发现：调控就是一场温和的博弈。楼市热时，会给你浇盆冷水冷静冷静；冷时，又会适当的给你松松绑。

但，完全松绑那是几乎不可能出现的，毕竟这轮调控成果来之不易，更不会轻易放弃。

记住，“稳”依旧是调控的核心。