哈尔滨官方解读“十六条”楼市新政：着眼吸纳人才 提振市场信心
2021-10-19 来源：互联网 浏览次数:1831
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随着新冠肺炎疫情散去，加上哈尔滨促进房地产市场平稳健康发展“十六条”新政颁布，一度低迷的哈尔滨楼市已初现企稳态势。
10月1日，哈尔滨市多部门联合发布《关于促进哈尔滨市房地产市场平稳健康发展的实施意见》（以下简称“实施意见”），实施意见共16条，在为房企减负上实施意见提出了包括降低预售许可标准、加快预售资金返还、降低土地增值税预征率、支持房企促销活动、降低房企拿地成本等政策。在提升购房需求上，实施意见提出对人才、新市民给予购房补贴，放宽二手房公积金贷款房龄年限和降低公寓居住成本等政策。
“十六条”新政一经发布，即在坊间引发关注和热议，随着新冠肺炎疫情散去，哈尔滨全面恢复常态化之后，中国房地产报记者近日走访发现，一度冷清的售楼处到访量和成交量均出现了不同程度回升，多家房企积极响应“十六条”新政，已将购房补贴政策纳入购房宣传资料，购房者也纷纷致电各大售楼处或政府部门，咨询相关购房补贴政策实施的具体细则。
新政发布后，全国多家机构、媒体对此进行了解读和分析，部分媒体将其解读为哈尔滨鼓励房企降价促销，放松了预售资金监管，在全国打响了“救市”第一枪，对此，中国房地产报记者采访了哈尔滨市住建局相关负责人，从“惠民”“惠企”“强市”“监管”四个角度对本次新政进行了解读。
在政策决策者看来，新政中提到的支持房企促销活动并非一些媒体解读的鼓励降价，而是让房企稳定价格、找准定位，禁止以促销为名“恶意降价、扰乱市场”；在预售资金监管方面，从预售资金监管方式、监管金额、监管比例等方面，哈尔滨仍延续以往政策未做调整。整体上，在预售资金监管方面没有降低监管门槛。更重要的是，政府部门希望通过人才购房补贴等惠民政策，解决人口外流，吸引全国各地人才在哈尔滨“安居筑巢”。
2021年上半年，为吸引各类人才落户，哈尔滨市政府出台《鼓励来哈就业创业落户若干政策》，以吸引和聚集高层次、高素质人才。7月份，哈尔滨市人民政府也发出倡议，针对回乡投资的外埠哈尔滨人开展一系列税收奖补政策，加大优惠支持力度，倡导回乡创业、共同发展。
本次发布的“十六条”新政中，人才购房补贴发放金额在东北核心四城中排在第一梯队，且人才标准由其他城市的毕业5年以内放宽至35周岁，值得一提的是，增添了外地人来哈尔滨购房补贴政策，这对于人才引入和外地人来哈置业提供了实惠。
“通过政策出台，提振市场信心，给市场带来正向的、积极的促进作用，也希望能吸引更多人才来到哈尔滨创业、落户、安家。”哈尔滨市住建局相关负责人表示，“为让本地和外来人才‘住有所居’，未来还会有更多利好政策释放。”
━━━━ 房企：到访与成交量提升 楼市企稳迹象初现
华润置地·中海·九里芳华项目售楼处。高中华/摄
10月15日下午，在刚刚正式开放的华润置地·中海·九里芳华项目售楼处内，迎来了不少购房者前来看房。华润置地哈尔滨公司营销总监王璇介绍，随着新冠疫情散去，从10月10日开始华润在哈尔滨各个售楼处的人气有了相对比较明显恢复，到访量和成交量有了明显增加。
王璇表示，“十六条”出台影响意义不仅仅是楼市，还有城市，这是一次真正落到实处的政策，新政不仅提振市场对楼市的信心，更是对城市的信心。日前已有符合政策要求的购房者来到华润售楼处进行咨询、购买，相信政策的出台将会对哈尔滨楼市发展起到一定正向作用，逐步回归平稳。
“近期各项目售楼处到访量较之前有所增长，有10%-20%涨幅。”中海企业发展哈尔滨公司营销负责人李欢表示，目前中海已经针对“十六条”中涉及人才购房补贴新政在各项目开展了宣传和培训，让更多购房者了解到这项惠民政策。
“当前哈尔滨楼市低迷是多重因素导致的。”汇龙地产营销副总李鑫分析，从全国角度来看，“三道红线”、房地产贷款两道红线以及各类政策影响，让各大房企资金链愈加紧绷，为了迅速回流资金纷纷进行以价换量，造成恶性竞争，扰乱了市场秩序。这种现象在全国多个城市普遍存在，就哈尔滨而言，也有供地结构失衡和人口外流等因素导致市场低迷。
“市场有市场的规律，当信心失去时最为危险。我们认为，此次出台楼市新政是着眼于提振市场信心，通过购房补贴吸引和留住人才，同时对于目前无序竞争市场也进行限制，把无序变为有序，让整个行业回归理性。”李鑫认为，新政在短时间不会产生立竿见影效果，但随着土地市场供求关系的平衡，地价、房价良性互动，购房者重拾市场信心，预计明年哈尔滨房地产市场将回归正常秩序，健康平稳发展。
━━━━ 购房者：希望实施细则尽快出台
看到“十六条”新政发布后，董锐（化名）就在想公务员能不能享受这个购房补贴政策，她第一时间向哈尔滨市住建部门打去了咨询电话。
今年26岁的董锐（化名）老家在鸡西，2020年硕士毕业后来到省直机关工作，此前一直租住在青年公寓。
2021年年初，董锐去哈尔滨香坊区看了几个楼盘，计划购房。因老家在农村，董锐并不太想因买房给父母带来太多负担，如果能享受这次政策，董锐可以领到5万元补贴，“如果能顺利领到补贴，我打算趁这次机会买房了。”
对于在哈尔滨打工的中专生胡枫（化名）来说，2万元购房补贴相当于他不吃不喝5个月才能攒下来的工资。胡枫目前在哈尔滨一家知名电梯公司从事维保工作，单亲家庭的他买房时很难从家里得到资助，因此一直到30岁才动了购房念头。最近，胡枫在哈尔滨一家楼盘看好了一套总价50多万元的房子，首付款也是东拼西凑而来，如果这笔补贴到位，对他而言会减轻一些压力。在得知楼市新政消息后，胡枫也第一时间向心仪楼盘的售楼处打去电话咨询。
不过，对于这笔补贴怎么领、何时能领，董锐和胡枫的咨询并没有得到明确答复。
“最近一些成交客户中既有本科学历，也有硕士学历，还有不少外地客户，各售楼处也接到了不少电话，都是咨询购房人才补贴的事，想了解政策如何落地，细则如何实行。”王璇告诉中国房地产报记者。和董锐和胡枫一样，他们都在等待人才购房补贴政策实施细则能尽快出台。
━━━━ 政策解读：新政旨在吸引和留住人才
“十六条”新政发布后，全国多家机构、媒体对此进行了解读和分析，部分媒体将其解读为哈尔滨在全国打响了“救市”第一枪，对此，中国房地产报记者采访了哈尔滨市住建局相关负责人，他们从“惠民”“惠企”“强市”“监管”四个角度对本次新政进行解读。
在政策决策者看来，新政中提到的支持房企促销活动并非一些媒体解读的鼓励降价，是让房企稳定价格、找准定位，禁止以促销为名“恶意降价、扰乱市场”。在预售资金监管方面，实施意见提出监管资金入账金额在扣除5%留存监管资金后仍有余额的，在返还各阶段监管资金基础上，每阶段提高原来应返额度的20%。从预售资金监管方式、监管金额、监管比例等方面，哈尔滨市仍延续以往政策未做调整。整体上，在预售资金监管方面没有降低监管门槛。在不放松监管、有效控制风险情况下，哈尔滨市充分考虑房企目前经营状况，评估疫情产生影响，在保持原资金返还频次基础上，着力提高返还额度，增加房企现金流动，助力在建楼盘建设。 应来地产http://www.519000.com.cn/
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