你以为钱包缩水了，但是珠海千万豪宅更好卖了！

一直以来，千万级别的“豪宅”，在珠海，确实不常见。但对于仅有2.5万元/㎡左右的均价而言，总价达到1000万以上，基本已算是珠海房价的天花板。

那么，珠海的豪宅成交如何？这些楼盘都分布于哪？凤凰君近日获得一份数据，为大家一一揭晓。

千万豪宅

成交403套 上涨了43%

据中国指数研究院数据统计，2021年前三季度，珠海住宅（含别墅）共成交41015套。

从成交总价来看，201-300万元的数量最多，占比约为36%，其次为101-200万，占比约为31%。

成交总价在400万以上的，数量即逐渐在减少，而成交在1000万以的房源即仅约占1%，共403套。

虽然千万豪宅的成交仅约占总成交量的1%，但与2020年同期相比，上涨了43%。

受到政策及利率等多方面原因的影响，今年珠海楼市总体成交并不理想。然而，在此情况下，珠海千万豪宅的成交不但没受到影响，反而卖得更好。

千万豪宅

平均成交单价超4万元/m²

在2021年前三季度，珠海共成交的403套房源千万房源中，普通住宅191套，别墅212套。

这些豪宅，平均成交单价约42099元/m²，平均成交总价达到1717万元，套均面积达到416m²。

很显然，豪宅的特点就是：1，价格高。根据珠海中原研究中心数据，9月珠海全市住宅均价约为26856.74元/㎡。而这些豪宅的平均成交单价达到42099元/m²，高于珠海均价56.75%。

2，户型面积大。在成交的403套豪宅中，套均面积超过400m²，最大的达804m²。

因此，这些千万豪宅，让大多数人可望而不可及。

那么，这些豪宅，都在哪？

千万豪宅

分布于珠海各片区

2021年前三季度，珠海成交总价在1000万元以上的403套房源，分属于28个项目。而这些项目即分布于珠海各片区。

其中，主城区的5个片区占比最多，共有9个项目，成交达到173套。而千万豪宅成交最多的项目即是位于拱北情侣南路的仁恒滨海中心，共75套。

其次即是唐家，共有7个项目，成交达到136套。唐家是珠海众所周知的豪宅板块，目前，仍有不少豪宅项目在售，如华发绿洋湾、九洲绿城·翠湖香山、万科红树东岸、卓越·唐家墅等，且千万豪宅的成交量均不小。

而南湾片区（含南屏、湾仔）也有5个项目有千万豪宅成交，但多数项目的成交量均不大。

虽然横琴住宅项目较少，但横琴的住宅依然较受欢迎，横琴的豪宅也不乏需求。

前三季度成交的单套房源总价在千万元以上的楼盘中，横琴共有4个，共成交32套。且成交均价各片区中最高，达到47000元/m²。

▲崇峰壹号院实景 拍摄时间：2021.09.18

值得一提的，西区也有3个项目有千万豪宅成交。除别墅项目外，金湾航空新城的崇峰壹号院有1套房源成交总价达千万以上，成交单价约34188元/㎡。

据了解，崇峰壹号院的房源总价达到千万以上的，仅有少量超过300㎡的顶层单位。

结语

总体而言，珠海的豪宅项目越来越多，而且，已不再是某一片区独有，而是每个片区均有分布。

唐家将继续成为豪宅的集中区域，橫琴由于房价较高，自然也不会缺少豪宅，而珠海传统的“富人区”，如吉大、拱北，虽然项目不多，但基本以豪宅为主。

尤其值得注意的是，以刚需为主的西区的个别片区也出现了千万元级别的豪宅。

另外，从成交来看，珠海的豪宅还具有不错的市场。对此，你怎么看？欢迎参与讨论。