总价6.98亿！南光，滨海商务区再下一子！_本地楼市_资讯

今天（10月19日），滨海商务区成功出让一宗占地约3.2万㎡的居住用地。

地块被南光以6.98亿拿下，折合楼面价约10890元/㎡。

在多地流拍，年底各家房企资金见肘的情况下，南光仍以大魄力再次拿下滨海商务区的住宅用地，足以见得南光对板块的看好以及自身强劲的实力。

值得一提的是，加上5天前南光竞得的地块，其在区域内已有3个项目。

那么地块详情如何，我们具体来看：

体量偏小，但容积率较低

一线亲水景观，或偏向改善型产品

本次出让地块东侧为泥湾门水道，西侧为南光项目，南侧为本月26日待拍住宅用地，北侧为今年拟出让的综合用地。

从区位来看，本次出让地块的景观资源更为出色。

一方面，为滨海商务区内少有的一线亲水地块，可头排看海；另一方面，近距离可瞰山望桥，远距离还可远眺横琴景致，这般绮丽的窗景，居住体验感也更佳。

根据规划，地块占地面积为32048.94㎡，总建面≤64096.12㎡，仅做居住用途。

从体量来看并不算大，但≤约2.0且>1.0区间的容积率，妥妥的低密社区，整体与五天前南光竟得的地块极为相似。

是否会连片开发？值得期待。

从竞拍要求来看，竞得该地块的房企，需配建建筑面积不低于住宅建筑面积10%(即不低于建筑面积 6409.62 ㎡)的公共租赁住房和人才住房及竞配阶段产生的人才住房。

由竞得人建成后无偿移交给市住房保障服务中心，产权归市住房保障服务中心，且原则上配建公共租赁住房按单套建筑面积不超过 60 ㎡确定，配建人才住房按单套建筑面积不超过 100 ㎡确定。

此外，上述地块动工期限为土地交付之日起一年内，竣工期限为自《合同》约定的动工开发期限截止之日起三年内。

值得一提的是，竞买人的土地购置资金（包括土地竞买保证金和土地出让价款）必须为企业自有资金，不属于开发贷款、资本市场融资、资管计划配资等。

同时，严禁同时违反“房企剔除预收款后的资产负债率不得高于 70%、净负债率不得高于 100%、现金短债比不得小于 1”等三个监管要求的房地产企业参与上述地块的竞买活动

本月板块还将出让一宗地

一线望海+12班幼儿园

对于滨海商务区而言，10月份还将有一块宅地待拍。

从规划来看，同样为一线亲水地块，且规划有12班幼儿园。

从体量上来看，整体计容建面约16万㎡，相比10月前两宗宅地体量更大，起始楼面价也更高。

是否再被南光竞得呢？值得期待！

目前，区域内共有四个项目，分别为碧桂园·华发海湾壹号、星光海岸花园、万科海上城市、万科海上城市二期，均价在2.65万-3.5万/㎡之间。

如若接下来的宅地也成功出让，那么板块内还将再添三个项目。

换句话说，未来一两年内，板块将迎来一波“供货潮"，届时也更将拼价格以及产品力。

总价6.98亿！南光，滨海商务区再下一子！