10月再现曙光！珠海11家银行房贷利率或持平或下调！

一年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。

从2019年7月开始，截止目前，LPR两个品种数据已维持19个月不变。

近日，银保监会在新闻公布会上表示，要在贷款首付比例和利率方面对上首套房购买者予以支持。

简单来说，就是从第四季度开始，购房信贷会适当放松，以往卡得太死、太严的情况将会逐步恢复正常。

一方面，房企的资金运转回暖，将有利于维护房企健康发展，预防出现房企暴雷的情况；

另一方面，发布会重点强调“保障刚需首套房购房者的信贷需求”。那么如何体现？那就是在某些城市，或将降低首付比例以及下调首套房贷款利率。

可以说，这一消息的释出，无疑是对“房住不炒”定位的进一步加强，大大提升楼市信心！

超7成银行

首套房利率稳定6.00%

之前有网友向凤凰君提议，希望在统计房贷利率的时候，多增加一些报价较低的银行参考。这不，宠粉的凤凰君就决定，从10月开始，增加民生银行的报价及相关数据。

通过致电，凤凰君已经为大家整理好10月份珠海共11家银行一手房的房贷利率情况：

其中，有3家银行在10月房贷利率报价中低于6.00%：

广发银行报价最低，为5.70%，民生银行报价5.80%紧跟其后，中信银行5.85%排名第三。

剩余8家银行报价均为6.00%！同时也是本月首套房房贷利率的最高报价！

它们分别为建设银行、工商银行、中国银行、交通银行农业银行、招商银行以及浦发银行还有邮政银行。与9月相比，除新增建设银行外，其余各大银行均维持6.00%的报价。

最高下跌25BP

8家银行BP涨幅环比基本持平

10月，工商银行、中国银行、交通银行、农业银行、招商银行、浦发银行、广发银行以及民生银行，环比BP涨幅为0，已顺利进入首套房房贷利率稳定的第二个月。

其余银行房贷利率环比涨跌在-25~10bp之间。

其中中信银行上涨10bp，也是统计的这11家银行中，唯一涨幅的银行；广发银行下降25BP，为最大降幅；同时，建设银行也有6BP的小幅度下降。

这也符合凤凰君在9月房贷利率的文章中所说到的，稳定持平的情况或在第四季度继续保持。

额度情况不明确 

部分银行放款时间有加快

对于贷款购房的人群来说，即便能顺利申请房贷，但手里如果迟迟没有到账，也相当于竹篮打水一场空。

下面，我们就来看看珠海11家银行，在放款额度以及放款时间上的相关信息：

从表格中我们可以看到，除开招商银行、邮政银行以及民生银行的贷款额度较为充足外，其余各大银行都在吃紧状态。

针对额度问题，部分银行的个贷经理反馈，由于将近年尾，银行的房贷额度已经消耗得差不多了，预计在今年内，额度情况不会有所好转。

而在放款速度上，大部分银行都表示需要排队。

有一农行个贷经理表示去年4月份申请下来的贷款顾客至今仍未拿到款项；建设银行则表示需要等待半年以上，可见放款速度依然是“慢”字当头。

可喜的是，有部分银行则有较为明确的放款时间：

招商银行、邮政银行及民生银行因目前额度较为充足，放款时间在1到2个月左右；广发银行则表示大概需要等2个月。

需要注意的是，民生银行有个贷经理向凤凰君反馈，如果是使用公积金贷款的情况，放款时间上需要多等待一个月左右。

另外，各大银行在房贷申请过程中有一些具体的规定：

邮政银行针对外地户口的购房者，需要加收10BP；

招商银行、广发银行、中信银行只做或优先做合作楼盘的房贷，中信银行还特别指出，如果购入某些楼盘，首套房贷款利率需要提升为6.00%。

结语

虽说短期内，珠海各大银行的房贷利率不会有较大幅度的下调，但房贷利率趋于平稳，是大家喜闻乐见的一件事情，毕竟任何调控，都需要时间来过渡。

目前，保持房地产信贷平稳有序投放，做好下一阶段的跨周期调节，是国家对房地产市场管控的重要落脚点之一。

这就给我们购房者提了一个醒：还需要以谨慎的态度对待楼市。

现阶段将近年末，有许多新盘纷纷入市抢占市场，不少房企“以价换量”，向买家抛出橄榄枝。

凤凰君认为，大家不妨趁此机会前去实地多去了解新盘动态，以更为理性的态度购置自己心仪的楼盘。