2021年二季度以来，因住房信贷环境收紧，二手房市场率先降温，并在下半年逐步传导至新房和土地市场。楼市降速、房企缺钱、土拍寒流，房地产行业充斥着迷惘与波折。值此之际，官方密集释放稳定信号，是否代表房地产资金面有望改善？
虽然央行公布的LPR并未作出调整，但房贷利率已经出现见顶迹象。
10月20日，人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR为3.85％，5年期以上LPR为4.65％，均与上月保持一致。自此，LPR连续18个月保持不变。
但房贷利率已经出现回落。贝壳研究院监测结果显示，10月份90城主流首套房贷利率为5.73%，二套利率为5.99%，与上月相比，均下调了1个基点。跌幅虽然不大，但总算不涨了。
值得注意的是，10月房贷利率环比下降，为今年以来首次回调。
不过，房地产业内普遍认为，“大放松”式地刺激市场，已经不再现实。今年9月，楼市的降温速度，甚至超过14年市场下行期的跌幅。
楼市末端，正在起一些细微的变化。
10月20日，贝壳研究院发布报告称，10月份20个城市房贷利率出现下调，其中14城首套利率下降，14城二套房贷利率下降，重合的9城首套、二套房贷利率均下调。整体来看，90城主流首套房贷利率为5.73%，二套利率为5.99%，均较上月下调1个基点。
从下调城市名单看，除了广州、深圳外，大多为三四线城市。具体而言，10月份首套房贷利率下调幅度居前的为：洛阳、湖州、广州、中山、襄阳、达州、无锡、泰安、吉林、深圳、北海、唐山、漳州、绵阳。其中，洛阳首套房贷利率较上月下调25个基点。
鉴于库存压力偏大的现状，三四线城市下调房贷利率的积极性更高，除了广州、深圳外，其他都是三四线城市。
在房贷利率回落的同时，部分城市放款速度也开始加快。进入10月份以来，包括上海、郑州、南宁、烟台、株洲、芜湖等城市放款周期较9月有所缩短。
在放款周期方面，10月90城房贷平均放款周期为74天，较上月有所延长。报告称，这主要因放款动作与利率调整存在时差，10月银行发放的贷款多为前几个月签约的单子。从局部城市看，上海、芜湖、南宁、烟台、郑州等城市放款周期较9月有所缩短。
就整体而言，房贷放款周期仍然较长。监测结果显示，10月90城房贷平均放款周期为74天，较上月略有延长。贝壳研究院解释称，这是因为10月银行发放的贷款多为前几个月签约的单子，所以整体放款周期仍然保持较长。
信贷政策走向，对楼市的体感温度至关重要。
今年三季度以来，银行放款难的现象在全国各地出现，尤其是华东、华南等热点城市，楼市房贷排队现象严重，严重制约了楼市成交。从放款周期看，普遍都在3个月以上，部分城市甚至需要6个月以上，导致全国楼市二手房交易极大降温。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，“两个维护”的指引下，预计四季度信贷投放将回归“平稳有序”，利于市场健康发展。
业内人士认为，信贷环境的改善必将释放出积极的信号，对首套置业客群、卖一买一的改善客群予以保障和支持。
在贝壳研究院看来，近期楼市出现大幅调整，系受去年低基数、以及今年上半年商品房销售面积“高位运行”等因素影响。截至今年6月，全国房地产市场高位运行了14个月，这期间有投资投机需求、也有刚需提前入场，现在的回调是把这部分“水”挤掉了。
房地产行业低温蔓延、地方“救市”频频博弈，下一步政策怎么走？信贷层面会迎来实质性改善吗？近期，官方频频发声，释放积极稳定的信号。
在10月20日举行的2021金融街论坛年会上，中共中央政治局委员、国务院副总理刘鹤表示，房地产市场合理的资金需求正在得到满足，房地产市场健康发展的整体态势不会改变。
同日，中国人民银行副行长潘功胜指出，对于房地产市场，金融机构和金融市场风险偏好过度收缩的行为逐步得以矫正，融资行为和金融市场价格正逐步恢复正常。
10月15日，央行金融市场司司长邹澜也表示，今年前三季度，少数城市房价上涨过快，个人住房贷款投放受到一些约束，房价上涨速度得到抑制。房价回稳后，这些城市房贷供需关系也将回归正常。
华西证券表示，目前多数银行尚未到达个人按揭贷款占比红线、还有部分银行压降过快，给按揭贷款加快加大投放，留有一定的政策空间。若2021年四季度按揭贷款的投放加速，有望缓解房企目前较为紧张的资金面，维护房地产市场平稳健康发展。
据其测算，54家样本银行2021H1理论压降规模为1778亿元，实际上个人住房贷款压降规模为7173亿元，大幅大于线性假设下所需压降规模。未触红线的工商银行、农业银行、中国银行和交通银行等，个人按揭贷款占比也有所下降。
“当前，房地产市场形势正在发生剧烈变化，商品房销售剧烈下滑，房企资金紧张，房企海外债违约密集，与房地产信贷紧缩关系至关密切。”中指研究院称，而从监管层近期表述看，过紧的房地产信贷政策有望纠偏，房地产信贷投放将会加速。
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