长期以来，香洲区是全市经济发展的“火车头”，GDP总量、规模以上工业增加值、服务业增加值以及高新企业数量、人口总量、人才总量等多个关键指标都雄踞全市榜首。
处于国内国际双循环交汇点的香洲，通过创新驱动发展，日益成为珠江西岸先进装备制造产业带重要增长极，正为珠海经济特区从“小而美”向“大而强”“大而优”转型跨越贡献香洲力量。
以前都说，买房看地段，可以说是最经典的房观。地段！地段！还是地段，这句房产大佬李嘉诚的名言，似乎可以回答购房者的任何问题，也可以让任何杠精闭嘴。但是，到底什么是地段？地段是哪些东西构成的？每个人都会有不同的理解，每个城市都会有不同的情况。
北上广，没有人会怀疑核心区的房价比郊区贵，核心区的房子比郊区值钱，地段只有两种-核心区和郊区，简单粗暴，也衍生出各种居住鄙视链。北京以前的初级鄙视链就是东西城区之间的，根本就没五环外的郊区什么事。但是在珠海这种新房癌，板块分割严重的城市，传统的地段论完全失效。
“新横琴”实际上是在某种程度上实现了澳门的“扩容”，新市民，新产业，不必再挤在原来的澳门，完全可以外溢到横琴。
但是，各位观众，我们必需要正视一个问题，目前横琴、澳门两地的房价，正在被逐步的缩小，记住一点：不管横琴、澳门怎么去深度合作法，两地也不存在合并的可能！！！
深度合作中，澳门，我个人认为是更受益的那一方。
最近澳门方，就方案后，开的第三场媒体会！！里面有一些内容，给大家看看：
01
建两桥连接澳大与横琴口岸
据了解，未来将建设澳大连接横琴口岸通道桥项目，此通道将为澳大师生在澳门与澳大之间的出行，提供多一个便捷的选择。通道桥将连接澳大与莲花大桥引桥的预留接驳口；共设有2条连接桥，其中一条连接桥长度约四百米，而另一条连接桥长度约240米。而桥的落脚点计划在澳门大学东北角。
02
轻轨横琴线争取四年内通车
澳门建设办主任林炜浩指出，澳门轻轨延伸横琴线项目争取4年内建成通车。首次采用盾构机的施工模式，施工期间不用封闭十字门水道的航道。走线全长约2.2公里，设2个车站，包括位于原莲花口岸区域的“HE1”站以及位于横琴口岸地下预留空间的“HE2”站。走线以高架方式，沿莲花大桥以单洞单线双向运营方式进行。最大运量每小时8,568人次。
03
将全面开放澳车入琴
黄少泽表示，单牌车入出横琴，配额由最初400个增至今年1万个，同时放宽申请条件。至14日已批出6,777个，余额3,223个，未来将逐步推进全面开放澳门机动车便利入出横琴。
他又指出，目前，电单车不可上莲花大桥，而横琴口岸第二期永久车道，设9条客车及6条货车通道，将来出入境共30条车道，目前只有4条通道，最高通关车辆一日4,400架次，将来所有车道开通可达4.3万架次，提升十倍。
04
“二线”出入人员不受设限
黄少泽介绍，从横琴经“二线”进入内地货物的税收规定，包括经“二线”进入内地的免（保）税货物，按照进口货物有关规定办理海关手续，征收关税和进口环节税。
横琴内企业生产的不含进口料件或者含进口料件在横琴加工增值达到或超过30%的货物，经“二线”进入内地免征进口关税。
此外，从内地经“二线”进入横琴的有关货物视同出口，按现行税收政策规定实行增值税和消费税退税，涉及出口关税应税商品的征收出口关税，并根据需要办理海关手续。
研究调整适用退税政策的货物范围，实行负面清单管理(不予退税货物清单)。“二线”对人员进出不作限制，对横琴经“二线”进入内地的物品，研究制定相适应的税收政策，按规定进行监管。
05
研琴不予免（保）税货物清单政策
黄少泽指出，经“一线”进出的货物（过境合作区货物除外）继续实施备案管理，进一步简化申报程序和要素，并研究调整横琴不予免（保）税货物清单政策，除国家法律、行政法规明确规定不予免（保）税的货物及物品外，其他货物及物品免（保）税进入。
我们先来看看，横琴最近有什么值得我们关注的点：
横琴天沐琴台总建筑面积约22.78万平方米，总楼层为18层(包括地上16层与地下2层)，其独特的设计效果，以及对创意设计的追求，旨在打造成独特的、难以复制的横琴地标性建筑。
该项目设计由法国Coldefy&Associes Architectes Urbanistes(CAAU)与上海华都建筑规划设计有限公司(HDD)联手打造，设计理念源自“映韵”，从横琴地名中获得创作源泉，从琵琶、古琴中汲取灵感，勾勒建筑的曲线形体，使造型庄重典雅、充满古韵。
一桥一景美如画，惊艳时光。横琴天沐琴台整体的建筑形态体现了建筑、桥梁、岛屿的一体化设计，建筑、岛屿、桥梁空间互通有机共融；再结合地形地形与用地，建筑内容设置有步行台阶、下沉广场、下沉庭院等立体步行系统，与建筑周边复合绿地、慢行系统对接，营造丰富的空间环境，为城市提供了休闲交流、观景摄影与艺术节庆的立体化空间功能。
建成后，这里还将引入水幕创新剧场、激光秀、水舞秀等内容，成为妥妥的网红打卡地。而天霸设计觉得，横琴天沐琴台形似“古琴”美如画，令人为之赞叹。
全国首笔跨境人民币退税落地横琴
2021年9月9日，全国首笔跨境人民币退税经由珠海市横琴新区税务局和人民银行珠海市中心支行办理，澳门居民冯女士当日收到了国库退付的120元退税资金，实现了跨境退税快速办理、资金直达纳税人境外账户。
“这次退税经历如果用两个字概括就是‘方便’。退税申请可以在网上办理，不明白的地方还能通过视频向税务人员咨询，退的资金直接打到我在澳门的中国银行账户，不需要我去内地开账户。”澳门居民冯女士表达这次跨境退税感受。上月底，她通过跨境人民币银联电子缴税方式缴纳了一笔120元的印花税，后因交易合同取消需要申请办理跨境退税。
跨境人民币退税是人民银行广州分行联手广东省税务局为方便澳门等境外非居民纳税人，率先在横琴推出的一种税收退库方式。纳税人在境外可通过电子税务局网站或V-Tax远程自助办税平台申请退税，税务部门审批后开具税收收入退还书送国库办理退库手续，国库将退税资金通过境内商业银行划转至纳税人指定境外账户，纳税人当日即可收到所退税款。
“今年以来，随着多种跨境人民币电子缴税方式的陆续开通，跨境缴税越来越便利，此次在横琴推出跨境人民币退税，是对跨境人民币缴退库业务体系的进一步完善，从而实现跨境税收能缴可退，退税资金直达纳税人境外账户，极大方便了非居民纳税人，优化了营商环境，助力了粤港澳大湾区建设，同时也是金融和税务领域贯彻《横琴粤澳深度合作区建设总体方案》的切实举措。”人民银行广州分行相关负责人介绍。
以及还有港澳人士购买一手房全程线上自助缴税、内地赴澳门务工人员可在横琴参加职工基本养老保险 、澳门居民在珠海参保办理时长缩减至1小时，等等的利好消息！！
就我的观念的话，横琴住宅可以买，但，高价房不要买，商住楼不要买！！！
香山湖版块
近两年来，香山湖片区的火热让人不得不侧目。最大的原因就是：学区！！须谨记，学区房仍然是硬通货。
一手房稀缺，二手房价勇登全区最高点。尤其是有了双凤凰学区的加持和香山湖公园扩建之后，在市区基本上是难逢敌手，连老牌学区房——文园学区房，都难以与其匹敌。
从安居客的数据可以看到，香山湖片区的项目均价最高已经达到了5万/㎡，而文园学区多数项目均价还在2.6-3.7万/㎡的区间，最高的五洲花城均价4万/㎡。
其二，
香山湖版块的配套也是非常硬核的！！除了超级庞大的香山湖公园以及市区最热的学区房，香山湖板块的公共配套进入了全面的建设期。
应来地产http://www.519000.com.cn/
