惨！10月珠海楼市仅卖5115套！下降5%！金湾、唐家被“打回原形”？

10月各区域一手住宅成交套数与9月对比，11个区域共有3个区域网签成交数据出现上涨，分别是斗门、南湾以及吉大，其中，吉大表现吸睛，网签套数与9月对比，增幅逾7倍。

而11月2日，珠海市住建和城乡建设局公布了最新一批商品房备案的情况。在此次公示中，珠海共有9个项目备案，累计共1511套房源，全市备案均价为17646.94元/㎡ - 47011.36元/㎡。

在本次公示的价格备案中，香洲区共有3个项目获得商品房价格备案公示，分别是：九洲绿城·翠湖香山百合苑、万科·红树东岸以及绿景玺悦湾花园北区的住宅单位。

根据公示信息，九洲绿城·翠湖香山百合苑1栋、9栋，共有6套房源取得价格备案，销售均价为32637.88元/㎡。

根据公示信息，万科·红树东岸的23、24、179栋共有320套房源取得价格备案，销售销售均价为30738元/㎡。

根据公示信息，绿景玺悦湾花园北区2、5、6栋共有320套房源取得价格备案，销售均价为47011.36元/㎡。

另外，从我们最新了解到，珠海14家银行贷款情况，大部分银行利率仍维持在6%左右，广发银行和农商银行均上调了10个基点。

虽然利率没有出现下跌，但珠海有个别银行放款速度加快了！农业银行，11月放款口吻是，办好抵押程序，即可放款。交通银行，目前等待1-3个月就可以放款，早前需要排队2-5个月。民生银行个贷经理称，目前有额度，邮政银行则是排队1-2个月。

不过值得一提的是，以上放款时间需要视乎额度情况，而银行额度时刻都在变化，大伙们且看且珍惜。

后记

选筹，从来都需要智慧。

珠海，全国唯一与港澳陆桥相连的城市，三次被国家选中，坐拥“经济特区”、“一带一路”、“粤港澳大湾区”三大国家战略的支点城市。

进入湾区时代，拥有特殊区位的珠海再次腾飞。如今的珠海，已经成为世界级湾区粤港澳大湾区中的头排城市、无可比拟的价值高地。从自贸区，港珠澳大桥，到大湾区……一系列超级利好加持，机遇前所未有。

近日《横琴粤澳深度合作区建设总体方案》落地，珠海再一次迎来高光时刻。可以说，这座城市的未来，万般璀璨。

珠海显然是一张没有悬念的“明牌”，也承载着无数年轻菁英的安家梦。

然而，以香洲为代表的珠海主城区，尽管生活配套醇熟，但城市开发几近饱和，寸土寸金之势愈演愈烈。

如今主城房价走高已不是新鲜事，香洲遍地4万+/平，拱北甚至有盘突破6万/平。显然，主城上车门槛已非普通人所能及。

另一边的唐家与金湾，尽管区域热度高，政策利好集中，但是大城初起，板块成熟还需时日，等待周期或许较为漫长。

若各位真的有意入手珠海的房子，可以多加留意以下几个关键点：

1）留意你心目中喜欢片区的优质楼盘，如果考虑市区稍微年份久远的房子，大家要考虑其中部分房子房龄过大，如果无法判断是否会纳入旧改或者加装电梯，那么尽量和中介多沟通，考虑中低层，平时上下楼会方便一点。

2）保持理智，不要将投机当成投资，不是珠海所有板块的房子都值得买！或者可以实现稳定提升，但一般很难出现爆增长，所以投资投机的心里切不可有。

最后的最后，还是要提醒一下，住房是人生一件大事，房子还是要适合自身才好入手。我们无法否定房地产的支柱地位，也不能全盘否定房地产的投资价值。毕竟城市区域发展有差异，房价有分化。

但是平心而论，经过这一轮为期4年多的房住不炒调控之后，我想我们绝大多数人都应该认清一个基本事实：国家调控楼市回归住房居住属性的决心很强，打压投机炒作也是明摆着的事实。投资房地产的红利期已经终结了，未来虽然有些城市尚有投资价值，但所要求的门槛、技术和心态也都比较高。

说白了，普通人想在其中分一杯羹，恐怕很难。最后借用经济日报此前发布的一句观点：放弃靠房造富的幻想，踏踏实实做好实业。