市场释放重磅利好，信贷底出现了！
本月伊始，央行主管媒体《金融时报》发文指出，房地产信贷政策环境正在改善。
信贷最紧的日子，即将过去，珠海购房者，终于有长舒一口气的感觉。
市场的机会也开始开始增多。
对珠海置业者来说，现在正是出手买房的好时机。
PART 1
11月1日，央行主管媒体《金融时报》发布重要评述，提出部分地区人民银行分支行开始对房地产信贷进行窗口指导。
“窗口指导”特指中央银行根据产业行情，物价变动趋势和金融市场动向，规定商业银行的贷款重点投向和贷款变动数量，以保证经济中优先发展部门的资金需要。
对房地产行业而言，这是极为罕见的待遇。
这一消息，释放了宏观救市的预期，楼市可能重新回到宽松周期，对于被卡在银行漫长的房贷放款周期的买房人来说，这无疑是一个积极信号。
对珠海这样的二线城市而言，这意味着，接下来个人房贷周期有望加快。
值得注意的是，市场的暖意并非雨露均沾地对各个区域释放。
在金融时报的文章中，明确提及，“房地产行业资金也会更多流向有产业支撑和吸引人口流动优势的地区。”
招商银行指出，在开发贷项目选择上，集中选择一二线城市的刚需和改善型住宅。
平安银行表示，会重点选择人口净流入、有产业支撑力比较强的城市，项目重点选择有区位优势，尤其是销售前景好、计划周期短的项目。
换句话说，即便是楼市暖风频吹，也不是谁都能跟着吃肉。只有好的片区好的项目，才会被重点选择。
这也就告诉我们，在珠海买房，要选择有产业支撑、高量级、政府优先重点发展的片区。
PART 2
聚焦珠海的热门板块，横琴新区、十字门商务区、科创北围等头部板块，区位地段好、规划层级高、政府投入力度大，无疑值得重点关注。
然而，当前横琴新区核心区基本都是4万+/㎡起步，科创北围也早已迈入准3万+/㎡时代，对普通人来说，门槛高昂。
虽然说，横琴房价已经是珠海天花板的存在了，但是当下的横琴，的确非常值的我们去考察！！
9月初，中共中央、国务院印发了《横琴粤澳深度合作区建设总体方案》（下称《方案》）。一夜之间，横琴自贸区变身为横琴粤澳深度合作区。
未来三五年内，片区产业结构、生活空间、引进人口…都将出现翻天覆地的变化。
而这一变化，比我们想象中来的更快。《方案》颁布两个月，片区已亮出引人注目的成绩单：首笔土地增值税项1.03亿元顺利缴库，区内银行落地首笔10亿元账户融资业务，注册澳资企业累计超4600家，粤澳合作产业园25个项目全部开工建设。
新政下发，横琴产业有了更加明晰的规划。
《方案》提及，深合区将发展促进澳门经济适度多元的新产业。主要围绕科研研发和高端制造产业、中医药等澳门品牌工业、文旅会展商贸产业、现代金融产业等四大产业展开。
截止今年8月底数据，在横琴区内注册的科技型企业有1万+家，国家高新技术企业328家，186家企业在粤澳合作中医药科技产业园注册，金融类企业超5500家。（数据来源：南都大数据研究院）
而金融业将是横琴未来的重中之重，为何如此之说？
在近日，答案已经揭晓，据珠海特区报报道，《广东省开展合格境内有限合伙人境外投资试点工作暂行办法》公布，首次将QDLP审批权下放到广州、珠海和横琴粤澳深度合作区。
这将有利于促进资本市场双向开放，打造人民币国际化和跨境金融服务实体经济的前沿阵地，强化跨境金融合作与创新，加快构建开放型经济新体制，助力粤港澳大湾区建设。
试点落地，也就意味着金融“活水”将源源不断地引入深合区，横琴金融产业正迎来前所未有的重大机遇。
事实上，在现代金融产业发展的赛道上，横琴已经跑出了“加速度”。
自2009年横琴开发建设以来，从最初只有1家农信社，到截至目前拥有5500多家金融机构，数据显示，2020年，横琴金融业增加值达到140亿元，占生产总值近30%。
另外，翻开横琴粤澳深度合作区成立以来的“时间表”，横琴金融业也是动作频频，高光不断。
9月17日，横琴粤澳深度合作区管理机构揭牌；9月27日，由中国工商银行广东省分行办理的合作区首笔跨境人民币账户融资业务落地，金额达10亿元；10月19日，粤港澳大湾区“跨境理财通”正式开通。
毫无疑问，横琴金融产业，才是真正的“琴澳共舞”的舞台，这里的想象空间巨大，特色也更为突出。
都说有产业，就会有人。
事实上，横琴建设一直走在粤澳融合的路上。比如澳门新街坊的建设，便是为粤澳深度融合，广东倾尽所能之举。
而最新政策，横琴还在大力引进各方人才，且不局限澳门人。
1、对在合作区工作的境内外高端人才和紧缺人才，其个人所得税负超过15%的部分予以免征。
2、对在合作区工作的澳门居民，其个人所得税负超过澳门税负的部分予以免征。
数据不会说谎。据“七普”数据显示，横琴常住人口从6913人猛增到43618人，增幅达到惊人的531%。
横琴新区管委会提出过，力争到2025年，横琴人口规模超过20万，在横琴居住、就业的澳门居民增至3-5万人。
相信，随着利好政策的吸引，更多澳门居民、高净值人群定居横琴的愿望，是不久之后的现实。
随着横琴新区利好的不断深入，宜居属性的不断加强，未来会有越来越多城市精英涌入。
你们怎么看！
