2020年6月，楼市稳健复苏，隐隐有火爆之势，之后表现持续向好，一直火到如今。
特别是今年上半年，住宅成交创下近年新高，在购房风暴之下，多个新区卖到断货，北围奔3万，航空新城奔3万等信息不绝于耳。
对此，我们不禁发出了疑问，珠海楼市风风火火了一年，房价到底涨了多少?
下面，我们来详细梳理一下。
先来看珠海全市均价：
2020年上半年：23997.66元/m² VS 2021年上半年：24744.18元/m²
上涨：746.52元/㎡
涨得不算多，涨幅整体趋于平稳，但会有个别区域涨幅比较凶猛，我们一一来看。
金湾涨不动？
2020年6月：19500.63元/㎡ VS 2021年7月：21966.24元/㎡
上涨：2465.61元/㎡
时间
均价（元/m²）
2020年6月
19500.63
2020年8月
20125.06
2020年10月
18834.72
2020年12月 18640.13
2021年2月
20547.60
2021年4月
20786.08
2021年6月
19209.36
2021年7月
21966.24
除了年底的战略性降价，金湾均价徘徊在1.92-2.07万/㎡之间，4-6月更是直接从最高位的20786.08元/㎡下降到最低位19209.36元/㎡，7月又回归高位，总体来说还是很坚挺。
作为金湾的“扛把子”，航空新城上半年妥妥地体验了一把高位滞涨。
其一，卓越旭辉·江屿海等新盘入市，价格较优惠力度比较大，均价普遍都没超过3万/㎡。
其二，鹏瑞、中海等盘进入后期销售阶段，去化速度降了下来。
随着区域开发进入成熟期，航空新城住宅用地基本已经告罄，现在在售的项目未来大概率还会有所上涨。
滨海商务区在售在售新盘不多，区域也还在建设初期，配套方面全靠航空新城支撑。
此外，其他区域缺乏涨价动力，平沙新盘海纳花园备案均价甚至只有8500元/㎡。
唐家成为赢家，大涨8804.39元/㎡
2020年6月：25197.13元/㎡ VS 2021年7月：34001.52元/㎡
上涨：8804.39元/㎡
时间
均价（元/m²）
2020年6月
25197.13
2020年8月
26330.45
2020年10月
26561.1
2020年12月 28426.13
2021年2月
29876.51
2021年4月
31497.49
2021年6月
31017.30
2021年7月
34001.52
毋庸置疑，唐家在一年时间里，价格已经稳稳地涨了上去。
唐家半岛上，格力海岸、天恒湾景等盘都卖的很好，而且后期也已经再难有新盘入市，格力海岸报价去年6月的3.5万/㎡，到如今新一期，已经涨到了4万+/㎡。
科创北围更是抱上了深圳的“大腿”，3/4月份卖断货，多个项目售罄后，新项目开盘直接冲上3万+/㎡。
北围片区的大部分房源被深圳客买走，但区域目前还未形成居住氛围，配套也有待完善。而且片区目前价格已经处于高位，下一轮涨价还需等待实质性的利好落地。
户型方面，唐家半岛的客户喜欢较大的户型，多为改善型客户，北围客户则更青睐小户型，门槛低、易出租，适合投资。
斗门微涨1756元/㎡
2020年6月：14012.35元/㎡ VS 2021年7月：15768.71元/㎡
上涨：1756.36元/㎡
时间
均价（元/m²）
2020年6月
14012.35
2020年8月
14552.94
2020年10月
15115.43
2020年12月 14220.61
2021年2月
15249.59
2021年4月
15490.65
2021年6月
15566.18
2021年7月
15768.71
斗门作为珠海刚需的集结地，近几年也有了一些进步，继大信新都汇之后，未来还有几家大型商业体，比如富元广场待开业，新建的学校也进入兑现期。总体来说还是偏小镇化。
井岸等区域适合原住民购买，投资的话，还需等待较长时间的站岗，涨幅也比较难说。
白蕉近期因文园中学斗门校区挂牌而强势崛起，吸引了一波热度，估计未来价格会有所上涨。
而占据绝对地理优势的湖心新城，最受购房客欢迎。目前该片区已经聚集了十几家开发商，6大项目待开，价格已经坐稳2万，在复地星愉湾的最新备案价中，均价甚至冲上了2.5万/㎡。
湖心新城路网目前还在加速修建中，除了已有的西湖学校、齐正小学、白藤湖小学，未来还有至少6家学校兑现，其中不乏名校。其商业除了已经开业的家和城外，还有豫园商城、金茂商业体、爱琴海购物中心。
可以说，这里以后将会发展成为继航空新城之后的又一宜居新中心，价格也将随着配套落地而
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