你敢相信，横琴住宅的二手房有业主挂出9.95万/平米么？一套看似平平无奇的68.83平米的房源，竟然挂出天价。横琴楼市的水到底有多深？直叫外人看不懂。而且，更为神奇的是，业主敢挂，还有人去看房，真是大写的服！
房窗君从珠海链家网二手房频道了解到，最近横琴的住宅二手房价挂拍价格出现不同程度的上调。除去个别比较极端的7万+的房源，大部分房源挂拍价格在5.5万-6.5万/平米之间。从最新成交的二手房房源价格来看，荔枝湾和华发首府花园成交价格在5.3万-5.8万/平米之间，这是横琴目前正常成交的价格。
据横琴中原统计数据显示，2021年1-6月横琴住宅市场成交约1236套，同比2020年1-6月上涨约25%，成交均价约49035元/㎡。 7月开始，横琴开发商陆续捂盘 ，新房住宅成交量走低。但是，一二手住宅房价倒挂，如今在横琴是很平常的事了。
横琴的二手房市场为啥集体骚动？原因只有一个，就是受到横琴粤澳深度合作区这股东风影响。其实早在5月底，这股劲风便已吹起，横琴楼市开始扶摇直上。最像板上钉钉的版本是在本月8月8号会出台具体方案细则，后来有业内人士透露是由于疫情紧张关系，再次推后。
横琴实拍
一鼓作气，再而衰，三而竭，横琴粤澳深度合作区吹了这么久，还不见落地，是否会搁浅呢？相信不少网友带着这样的疑问，不过房窗君可以肯定的说，就算十二级台风来了，这件盛事也吹不跑。横琴粤澳深度合作区由上而下，经过多方努力才取得的成果，岂会半途而废。
具体而言，横琴粤澳深度合作区“二线”海关查验场主要工程内容有新建查验场约2.2万平方米，新建建筑约2400平方米，改造既有建筑约2.3万平方米，修缮建筑内场地约4.9万平方米，修缮室外场地约6万平方米，新建室外场地约1.5万平方米，新建市政道路约500米。项目建设地均位于横琴新区，由七个子项组成，分别为横琴大桥、横琴隧道、深井二线、横琴北站、横琴站、珠海长隆站、横琴码头。（来源南方+）所以，横琴粤澳深度合作区一直在紧锣密鼓的进行，只是差一个发布的时机而已。据最新的坊间版本，横琴粤澳深度合作区方案将会在9月出台，但具体时间尚未来确定，这一次应该不会再缺席了吧？虽然横琴粤澳深度合作区细则一再推迟，但是该来的始终会来，相反，还没发布之前还能给有意者充足的准备时间。
从政策来看，横琴是国家政策最好的自贸区，被称为“特区中的特区”，各种政策利好能给的全给，能批的全批，比如横琴粤澳深度合作区。其次地理位置又特别好，紧挨着珠海老城区和极其缺地的澳门。然后，规划又特别好，既是离岸金融中心，又是旅游岛，又是粤港澳同城......但是，横琴的新房住宅真的不多，门槛又高，连二手房都已经闻风先动了。所以，不是资金特别充足的投资者，5万+的价格，横琴其实已经拒绝了大部人。
据横琴中原数据显示，受横琴粤澳深度合作区利好影响 ，此前滞销的商办类项目成交量已经起飞了。7月横琴整体办公成交约181套，环比成交量上涨约241.51%，成交均价约30317元/㎡。
用差不多一半的价格在横琴买商办物业，房窗君认为依然有横盘的风险，投资者还是量力而为。应来地产http://www.519000.com.cn/
