近俩月，湾区调控此起彼伏！深圳二手房成交，连续三个月环比下跌，且在7月份国家统计局公布的商品房二手住宅价格数据中，深圳是唯一一个房价下跌的一线城市。有人说，深圳8月份成交可能跌破2000套，湾区楼市要进入大横盘期！珠海二手房房价赶超东莞，位列湾区第三；东莞排名下滑1名，但同比涨幅达到33.2%，说明珠海7月房价排名比东莞高，但实际上他的上升幅度不大，这点从环比数据可以看出。
8月2日凌晨，东莞市住建局发布「莞八条」，楼市调控升级，增值税2改5，个体户禁购，拟出台二手房指导价等等！8月23日，东莞发布“三限房”试点方案，包括限地价、限房价、限销售（出租）对象。对比去年同期的火热，本月东莞楼市成交略显冷淡，购房者观望的情绪也比较浓厚。
前天（27日）东莞8月最后一拍-虎门镇赤岗社区2021WR023号建设用地（面积：51687.93平），有34家房企参与，上演百轮激战！开拍仅21分钟就封顶，最后由深圳市深物业城市更新有限公司，以总价约20.71亿元拿下。剔除配建安居房面积，折合可售楼面价在虎门仅次于万科之光，以约20883元/平的楼面价，占据虎门土拍单价第二！
我们认为东莞楼市以稳为主，房价最终将回归理性！但从开发商的“土拍热情”可以看出，未来开发商还是坚定看好东莞，东莞未来可期！
去年整体房价大概在24000/平，今年7月大概整体在26700/平，一年间涨了11.25%。其中，部分片区非常“猛”！
横琴是珠海楼市“一枝独秀”，得缘于横琴是自贸区、也是新区，有金融岛、琴澳合作桥头堡大量的发展利好支撑，再加上前段时间，澳门特首在接受采访时提到“粤澳深化合作将有好消息”，一时之间，横琴“在风口上”！珠海楼市已经“走了一波行情”，我们认为下半年以稳为主！接下来有可能出现利好的横琴值得关注，但大家需要理性对待「利好」，10万+/平这种，略显冲动了！但是，横琴，的确值得我们所有人期待。良好的城市经济支撑、超千万的人口总量、每年超40万的人口增量，致使深圳成为房地产市场的“大赢家”。然而在受到多项调控政策的持续收紧下，深圳的的楼市热度减退了不少。对比把房票“锁死”的深圳，在需求外溢的状态下，珠海下半年的楼市却是火热一片，人才落户和限购政策的放宽为今年的市场环境注入了强心剂。作为一个移民城市，珠海备受外来客青睐。在贝壳研究院发布的城市移民指数研究报告中，珠海有55.5%的购房者为省外客户。并且近年来，珠海发展呈现“弯道超车”的势头，2016年-2018年GDP增速一直位居广东首位。珠海的人口增速也表现强劲，根据《2019年珠海市过敏经济和社会发展统计公报》资料显示，珠海常住人口增量13.26万人，增速为7%，位列珠三角城市中的首位。日前，珠海还提出发展目标：“到2025年常住人口要超过300万，GDP要超过6000亿；到2035年常住人口要超过500万，经济体量争取做到2万亿”。珠海的未来发展势不可挡，正努力打造成为一座宜居的国际现代化大都市。纵观2020年珠海楼市，上半年受疫情影响全国楼市遇冷，下半年逐步从复苏转向火热。甚至，“千人抢房”、“日光盘”等名场面再现江湖。如果问，哪个片区最热门？当属横琴！国家发改委宣布支持在横琴设立粤澳深度合作区、发文表示研究探索在横琴建设澳交所等利好消息的带动，横琴口岸、金琴快线的开通等一系列跨境便民举措，让琴澳加快融合，大湾区交通路网全面铺开，横琴已初步形成了集高新技术、旅游休闲、金融服务、商务服务等于一体的现代产业新格局，并成为购房者争抢和关注的烫金热土。近日，珠海市市长姚奕生在珠海第九届人大九次会议的政府工作报告中提及“横琴”共38次，并且单独成段、大篇幅部署横琴及其周边区域工作。珠海市委书记郭永航表示，珠澳将深度联手打造“制度融合的超级都市区”。而横琴新区党委书记牛敬接受媒体采访时也表示，接下来将以加快横琴粤澳深度合作区建设为牵引，统筹推进横琴及周边区域等一体化规划建设，预计2025年，横琴及一体化区域GDP达1500-1800亿元。人口规模超过20万，在横琴居住、就业的澳门居民将增至3-5万人，在横琴注册和经营的澳资企业将增至1.5万家左右。（来源：南方日报）作为粤港澳深度合作示范区和深度对外开放门户，横琴未来五年的蓝图正徐徐展开，琴澳将通过政策、交通、交融、生活配套等多方面加速深度融合。在未来，澳门证券交易所的到来，所带来海量的资金流、人才流，将助推城市高速发展。而位于黄金风暴眼的横琴，极具想象力。居国势前沿，享战略红利，横琴已成为内地与国际资本对话的桥梁。在“十四五”开局之年——2021年，必将持续成为珠海楼市热点区域。据编辑了解，近日广东省官网公布了——关于公开征求《中国（广东）自由贸易试验区发展“十四五”规划（征求意见稿）》意见的公告。可以预见，5年内的横琴亮点多多，让人充满期待。在本次规划内容中，我们看到了深化粤港澳口岸通关便利化的改革，粤港澳三地交流更自如。1 规划中多次提到，不断扩大澳门单牌车便利入出横琴范围，推动全面放开澳门单牌机动车便利入出横琴。相信不久的将来，能快速实现。2 在横琴口岸设立澳门口岸区及相关延伸区，采用“合作查验、一次放行”新型通关模式。3 推进与港澳国际贸易“单一窗口”交流合作，推进粤港、粤澳海关跨境快速通关对接项目，提升货物通关效率。4 争取国家出台港澳航线管理规定，将港澳航线作为国内特殊航线管理。5 深入推进粤港澳游艇“自由行”， 探索对进境游艇适用关税保证保险制度。6 争取国家支持在广州南沙、深圳太子湾等邮轮母港和横琴口岸实施“144 小时 过境免签”政策、外国旅游团乘邮轮入境 15 天免签政策。7 支持广州南沙游艇会码头、深圳太子湾邮轮母港游艇码头、 珠海横琴长隆游艇码头等与香港、澳门共建粤港澳游艇自由港。 8 打造珠澳高铁枢纽，推动与澳门轻轨便捷换乘，探索“一票式”联程和“一卡通”服务，支持澳门融入国家高铁网络。深化粤港澳金融合作
进一步提升金融业对外开放水平，支持符合条件的港澳银行、证券机构在区内设立经营机构。鼓励符合条件的港澳保险机构在区内设立资产管理、营 运、研发、后援服务、数据信息等总部和经营机构。支持港澳私募基金参与广东自贸试验区创新型企业融资，鼓励区内符合条件的创新型企业赴港澳融资、上市。在依法合规前提下，支持粤港澳三地机构共同设立发展基金，吸引内地、港澳地区及海外各类社会资本，为区内基础设施和重大项目建设提供资金支持。鼓励区内银行在宏观审慎管理框架下，向港澳地区的机构或项目发放跨境贷款。探索建立跨境理财通机制，便利符合条件的投资者以人民币开展跨境双向直接投资。在内地与香港、澳门《关于建立更紧密经贸关系的安排》（CEPA）框架下探索对港澳跨境 服务贸易实施负面清单管理模式，进一步扩大对港澳服务业开放，深化医疗、法律、教育、建筑、文化、电信、旅游等专业服务业领域合作。
加快推进政务服务数字化智能化，进一步简化港澳投资者投资准入审批流程。推动职业资格和行业标准互认，放宽港澳专业人士执业限制，推动在建筑、医疗（器官移植除外）、金融、导游、会计等领域具有港澳执业资格的专业人士经备案后直接在区内执业，探索建筑、医疗等领域港澳专业人士在安全可控范围内按照港澳执业规则提供服务，为港澳专业人士在区内执业创造更多便利条件。在区内与港澳合作建设与港澳工作、生活环境接近的产业园区或社区，借鉴港澳社会管理模式，对接港澳社保、医保制度，推动港澳教育、医疗等社会福利措施延伸到区内，在风险可控的前提下探索提供与港澳接近的互联网环境。持续推进跨境办公、跨境就业、跨境居住等，促进三地商业和民生便利来往。推进“澳门新街坊”、泰康深圳前海国际医院等民生工程项目建设，为区内港澳居民提供优质生活空间。 
