但与此相反的是，不限购不限贷的公寓市场前景变得更加明朗。入场限制少，就意味着流通性更广，不再局限于一个城市的购房者，全国投资者都可以参与。
尤其是一座城市核心地段的公寓资产，具有高投资价值。诸如美国的曼哈顿、日本的东京湾，大部分公寓都建在核心区。
着眼于珠海的公寓市场，如何呢？
越靠近核心，越领涨！
拱北公寓市场均价、销量齐上扬
先从整个供应端来看，根据合富研究院数据，2021年7月珠海公寓市场新增供应10.92万㎡，环比下跌42%，占全市总供应的16%。
仅有拱北和新香洲有公寓新增供应，供应量分别为8.33万㎡和2.6万㎡。其它板块的新增供应均为0。
因为稀缺，所以蜂拥而至。
公寓市场成交方面，集中在拱北和南湾。其中，拱北一马当先以44%的公寓成交占比，保持销冠地位。
成交均价方面，拱北公寓市场更是以33246元/㎡的成交均价，位列主城第一位。据悉，全市的公寓成交均价为32918元/㎡，拱北公寓市场还高于全市的成交水平。
由于公寓的供应稀缺，所以占据成交主力的板块，出租率高，投资回报率也十分可观。
对比来看，拱北的公寓产品租金一骑绝尘，最高能达到7000元/㎡。而公寓成交量排名第二的南湾，租金最高为5000元/月，差价能达到2000元/月。
值得注意的是，如果以人流量集中地拱北口岸为参考点，可以发现，越靠近核心的公寓，租金亦会越高。
总结上述数据的共同点可以看到，珠海核心区拱北的成交热度、均价远超全市平均水平。
那么，拱北房产成交缘何独领鳌头？
三大口岸交汇，年破亿流量涌动
交通经济，手握繁华未来
仔细梳理不难发现，拱北的房产市场满足投资的三大核心要素：便捷的交通、集聚的产业，以及完善的配套。
这三大核心要素决定了投资的成败，拱北，无疑是天赋异禀的选手。
要知道，单单一个拱北口岸，其年客流量总数就高达1.45亿人次（2019年数据），20年间年旅客吞吐量增长5倍，连续第7年位居全国首位。
日均客流量则达到36万人次，高峰期日客流量最高达46万人次。
加之，港珠澳大桥珠海公路口岸已成为大湾区内最繁忙口岸之一，粤港澳三地跨境物流、人流、资金流、科技在此交流。
官宣今年9月8日将通关运行的青茂口岸，将24小时通关运行，容纳日通关流量达20万人次，也将成为“涡轮”驱动，拱北的“流量神话”必然得以延续。
处于城市交通枢纽位置，拱北的多重立体路网已搭建大湾区城市群1小时生活圈。广珠城际、广州地铁18号线南延线（规划中）、广佛江珠城际（规划中）、澳门轻轨（规划中）在此交汇。
人流量的集中与交通的便利性，无疑是拱北经济发展的最强助攻，像日本新宿、香港西九龙，都是由于交通枢纽带来的人流集聚效应，发展成为全国，乃至全球最繁华的区域。
并且，拱北有多个旧改项目，进入到城市新一轮深耕期。
诸如正在建设的万菱环球中心、珠海国际大厦两大综合体项目；通大汽车站旧改，将规划地标建筑及国际知名五星级酒店；拱北口岸市场、拱北汽车客运站、来魅力女人世界等，已由名企连片改造。
拱北将凭借巨量的旧改跟产业空间的释放，进入到城市新一轮的竞赛圈内。
不难想象，随着珠海与粤港澳大湾区的发展红利逐步加强，来自香港、澳门、深圳、广州等城市的优质资源都往这里集结，城市价值高企。
那么，属于城市核心区的拱北，还处于价格洼地，它所蕴含的“超级能量”，将随之爆发。
只可传承，难以复制，打造湾区封面之作
鹏瑞巅峰邂逅珠海“1号”封面作品
作为珠海核心区的拱北，正处在价值高企和区域面蜕变的真空期，如何精准地选对产品，也在考验着投资者独到的眼光。
传承于深圳湾1号，被定位为“1号”封面作品的鹏瑞·珠澳湾，近邻拱北口岸，位于拱北的核心区，属于核心中的核心资产。
据悉，项目近期推出建面约42-73㎡云缦新品，此消息一经传开犹如平地起雷，迅速抢占市场，现场人气始终居高不下。
毕竟，这是鹏瑞集团高端系列的唯一小面积资产，承袭“1号”豪奢基因，在市面上极为罕见。
凤凰君了解到，仅需“百万级资产”，就可拿下与深圳湾1号同源的资产。要知道，同在核心区的广州珠江新城凯旋新世界，二手挂牌均价为14万/㎡，深圳后海深圳湾1号则飙升至27万/㎡。（数据来源：安居客）
除了充满诱惑力的价格，项目难得的景观资源、超高定位的规划配套，无一不在述说着一部圈层定制史。
作为前山河畔最后一块风水宝地，鹏瑞·珠澳湾拥享一线前山河景和将军山山景，南侧可以看到澳门的璀璨城市景观，东侧则俯瞰港珠澳大桥无敌海景，形成“山河海城桥”五重景观。
从非凡视野的窗口望出去，你能看到这座城市的抱负，这种独特的视觉观感与珍稀价值，真正不可复制。
无论是世界金融大亨在ONE57坐看曼哈顿最美风景，还是深圳财富领袖在深圳湾1号拥抱后海的“激情澎湃”……无一不是因占据无与伦比的景观资源，而成为世界富豪追求的目标。
更何况，项目最高258米的高度，将城市璀璨美景尽收眼底。这样的“王牌景观”，放眼珠海，谁人能敌？
鹏瑞·珠澳湾是由深圳湾1号团队操刀，经过无数次方案的研究及探讨，最终显现出来的作品。
从具备优异透光性的双银LOW-E中空夹胶三层超白玻璃幕墙系统，再到整体没有墙壁阻隔，带来的全景宽幅玻璃幕墙，项目既能呈现 IMAX 级环景视野，又得以保持最纯粹的高级质感。
从迪拜的“世界第一高楼”哈利法塔，再至中国第一高楼“上海中心”，我们不难发现：尽管风格与地域有所差异，世界级顶尖建筑在玻璃幕墙上的设计都是一致的。
追溯到一处房产的内在价值逻辑，居住级别的享受价值，从来都不会被忽视。
鹏瑞·珠澳湾也是一样，规划了和豪宅一样的配套享受。楼顶将配备直升机停机坪、塔尖圈层私享会所、城市共享空中花园等高端配套，无一不是极致体验。
与深圳湾1号商业“湾汇”如出一辙的集中式高端商业，落位于鹏瑞·珠澳湾的一至三层，总建面约2.6万㎡。在设计上采用全景宽幅玻璃幕墙的设计，规划打造海浪街、海漫街、海湾街三个独特的商业街
会所内配备室内健身房、近 450㎡的无边界空中泳池、私人餐厅等私享配套服务，满足业主高端商务休闲需求。
更为难得的是，鹏瑞·珠澳湾还规划有近万平米的空中花园，参考了新加坡 Dleedon 高端海景项目的打造手法，营造闲适度假的异国风情，跨度达到33米，也是珠海首个这样打造的空中立体园林
物业服务方面，与深圳湾 1 号一样，珠澳湾中心由鹏瑞集团旗下的君瑞物业提供业主服务。君瑞物业超十年服务超 300 位全球塔尖人士，打造的是“量身定制”的尊贵物业管理服务模式，定制式的管家。
放眼全球，核心区域的公寓趋向豪宅化，这是一个颇有竞争力的优势。譬如广州珠江新城的公寓项目，不仅自然景观与地段价值与周边豪宅同等；居住体验上，公寓与豪宅拥有同样的交通、生活配套、商业资源，二者并无差别。
“鸟随鸾凤飞腾远，人伴贤良品质高”，高端圈层，不仅是一种生活，更是一种对未来的投资。高净值人群财、智、商务往来的高度聚合，在一定程度上赋予资产无形价值。
鹏瑞集团深圳湾1号深湾会，是深圳首家国际会员制俱乐部，拥有包括知名企业创始人、企业家、受邀入会的各国驻广州总领事、各领域领袖及翘楚，形成了优质的会员群体基础。
如今，也在珠海也成立了珠澳分会，与深湾会一样，会所采取会员私享制模式运营，享受最纯粹的圈层交流平台。
云缦产品血液里流淌着大师基因，将成为菁英人士的收藏级资产。
凤凰君了解到，本次项目的云缦新品设置近6米挑高的星级酒店式入户，电梯采用了分区设计，多达10部电梯，这样的配置在市场上是十分难得的。
