“这说出了企业心声”！建业向河南省政府发出求救信 “金十条”解围丨焦点
2021-09-10 来源：互联网 浏览次数:1286
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深夜紧急开会，缘于当天互联网上流传一份建业集团写给河南省政府的“求救信”《关于企业出现重大风险和危机并请求帮扶救援的报告》（以下简称“报告”），报告中建业集团称，受汛情和疫情双重打击，企业在河南各区域多个地产项目停工、停业，商场、酒店、文旅运营难以维持，部分在建项目损毁严重，累计造成各种经济损失逾50亿元。目前集团已经进入战时紧急状态，同时希望河南省政府在税收、土地款等方面提供支持。针对此次事件，总裁王俊在媒体沟通会上表示，因疫情、灾情等影响，公司的确出现一定损失。但银行贷款并未受到影响，且公司在手资金充裕，短期内无偿债压力。“由于银行对建业的情况较为了解，加之公司基本面较好，目前建业集团的银行贷款并未受到影响”。建业集团也证实了这份文件的真实性，并表示，基于河南省“万人助万企”活动正在全省范围内如火如荼地展开，帮助企业解决生产经营中遇到的困难和问题的大背景，在百年一遇的水灾和新冠疫情双重叠加的时期，建业集团在8月份向政府递交了报告。建业集团是河南省大型多元化集团公司，旗下有4家上市公司。其中，在港上市的建业地产以住宅、商业、文旅等房地产业务为主，是受影响最大的板块。针对此事，中国房地产报记者联系了建业集团董事长胡葆森，电话始终无人接听。实际上行商40多年，胡葆森始终保持本色，在房地产行业打造了一家广受尊重的企业，他本人也是一位行业尊敬的企业家。建业集团“求救信”得到了当地同行“点赞”，一位河南本地房企人士向中国房地产报记者表示：“建业讲出了我们的心声。”针对企业困境，8月18日，河南省政府办公厅印发《河南省支持企业加快灾后重建恢复生产经营十条措施》，旨在加快推动灾后重建和全面复工复产，快速全面恢复市场主体活力，推动全省经济社会发展稳定向好。今年7月以来，河南省多地遭遇极端暴雨袭击，城市与农村陷入一片汪洋，数百万人受灾。据通报，截至7月底，河南暴雨造成直接经济损失就已经超过了900亿元。IPG中国区首席经济学家柏文喜表示，对于这样一家对地方发展贡献巨大，并和地方发展高度捆绑的企业，建业提出的建议与请求在情理之中，地方政府给予必要的支持与帮助理所应当。但客观来看，建业此次遭遇也暴露出布局过于集中的风险。截至9月10日收盘，建业地产收涨6.33%，每股仅1.68港元，总市值不到50亿港元。建业集团表示，7月份以来，由于汛情和疫情双重影响，建业业务发展遭受严重损失，且已出现重大风险和危机。一方面，水灾和疫情影响了建业住宅项目施工、销售进度，部分在建楼盘在洪水中受到不同程度损坏，工期被拉长，延期交付住宅共涉及9400套。“这使得公司面临潜在工程逾期风险，同时回款节奏也受很大影响。”王俊直言。另一方面，被严重冲击的是文旅业态。灾情加疫情阻断了客流，建业一些高投入项目被水灾彻底破坏，如总投资15亿元的足球小镇受灾严重，设施道路完全冲毁；投资60亿元打造的戏剧文旅城——“只有河南”，刚运营了45天就因水灾和疫情停业。据建业集团估算，受汛情和疫情影响，其直接经济损失5.5亿元，经营性损失达到8亿元（如果疫情持续到年底），运营性损失达3亿元。与此同时销售及回款较原计划减少近30亿元，以上累计各种经济损失逾50亿元。在重重不可抗力因素叠加下，建业集团向河南省政府递交了报告，希望河南省委、省政府采取4项非常措施对企业进行支撑，包括尽快偿还多年来由于各种原因拖欠建业的各类款项(逾50亿元）；分类减免和缓交建业旗下公司的增值税、所得税；允许建业部分在建工程延期交付；允许建业部分土地款延缓支付半年到一年。企业经营陷入困境。在例举损失的同时，建业集团还梳理出各种可能存在的风险与危机。一是大批人员失业的风险。建业现有员工 2.8 万人,300 多个在建项巨仅产业工人就达 120 万人。如果企业出现停工停转等情况，将导致数以百万计的人员失业，可能引发一系列社会问题。二是导致银行失信的风险。由于回款大幅下降，企业无法按时偿还银行贷款，可能造成违约“失信”。近年来，业界已出现华夏幸福、蓝光集团等由于银行失信导致资金链断裂的“暴雷”事件。如果近 30 年从未延期还贷的建业也进入失信“黑名单”，是建业不可承受之重，将产生难以预料的不良影响。三是可能引发严重社会后果。近 30 年来，建业一直深耕河南，尽己所能为河南经济社会发展贡献力量。多年来，建业一直是河南纳税大户，直接拉动百万计各类社会就业。建业地产在建面积5000万平方米，河南市场占有率11%，位居在豫地产企业首位。如果建业“暴雷”，将会引发极为严重的社会后果。四是可能对资本市场产生不利影响。建业旗下有四家在香港上市的公司（建业地产、筑友智造、建业新生活、中原建业)，发行外债 30 多亿美金，占全省境外上市公司发行外债的一半左右。因此，建业发展的稳定与否，直接关系到河南企业在国际资本市场的形象、地位和影响力。若建业出现重大变故，将对资本市场产生难以预料的不良影响。五是可能引发全国性的消极反响。建业是河南在全国有重要影响的企业之一。2020 年，建业地产营收位居全国地产企业第 34 位，操盘面积位居第 11位。建业坚持省域化战略，创立了广受赞誉的“建业模式”。建业积极推进转型升级，2020 年荣获“中国旅游集团 20 强”称号。建业也是中国第一家打通投资、智造、服务和代建全产业链的现代服务型企业。建业文旅正在改变和重塑郑州在全国文旅界的地位。“只有河南·戏剧幻城”开城不到 45 天，吸引了来自 20 多个省份的 15 万游客，其中 1/3 是奔着这个项目来的，这意味着郑州正在成为中国旅游目的地城市。如果建业被汛情疫情拖累，过不去眼前这个坎，有可能成为全国企业“暴雷”和倒下的“下一个”，其消极反响将是全国性的、极为严重的。建业集团表示，目前面临的困难、风险和危机，希望得到省委、省政府的高度重视，并请求在帮扶救援方面得到关照。建业集团提交报告之后，8月中旬河南省政府有关领导对此进行了批示，要求有关部门尽快提出意见。随后河南省政府颁布“金十条”，其中七条都曾在建业报告中出现，如加快退税和依规缓税、缓缴社会保险费、支持企业技术改造、顺延房地产项目交付期限、加快清理政府欠款等，随后政府职能部门以“十条”措施为抓手，积极落实帮扶政策。“这是一份非常务实、为企业着想的帮扶措施。”建业集团表示。政策出台当天，8月18日，河南省政府副省长何金平、省文化旅游厅厅长姜继鼎等一行迅速落实“省十条”，调研建业文旅灾后恢复重建工作。9月3日上午，河南省文化和旅游厅举行的“河南省文化和旅游业复工复产启动仪式”放在了只有河南·戏剧幻城；建业足球小镇等复工复产，更是受到了政府部门大力帮扶。8月19日下午，河南省税务局领导即到建业集团进行现场办公，深入了解企业在税务方面的需求和助企惠企政策落实情况。此外，河南省财政厅、工信厅、国资委等多个厅局和郑州市等地方政府都给予了很大帮助。目前建业多数业态和业务已恢复到正常经营状态，正在加速回暖。建业集团表示，在政府部门各项纾困措施下，建业经营出现好转。8月，建业地产销售额52.6亿元，同比持平；单月实现回款45.4亿元，同比持平。同月，承接代建等轻资产业务的中原建业新签约项目6个，同比增加20.0%；新签约面积59.5万平方米，同比增加23.5%。此外，建业物业加快外拓步伐，8月新增外拓合约面积421.5万平方米。新闻沟通会上，王俊还透露，9月4日，“只有河南戏剧城”和电影小镇正式开园，均已恢复到汛前运营状态；河南全省8家建业大食堂、10家建业酒店、7家商场、4家绿色基地均已复工复产。随着建业经营稳健向好，各项目营销工作也全面恢复到疫情前情况。王俊预计，“9月合约销售总额还会继续增长，并预计可以获得超过50亿元销售回款。内部预计截至9月底，公司账面非受限资金将达到152亿元。”此前，建业地产曾在中期业绩会时表示，建业项目基本都在河南，受河南洪灾影响，决定将其2021年合约销售目标由原定的800亿元下调至700亿元。对此，王俊表示：“有信心完成全年700亿元合同销售目标”。实际上，面对疫情与水灾，建业集团并不只寄希望于外界助力，而是制定应对预案，采取了一系列优化管理、降本提质、减员减薪等自救举措。国泰君安证券认为，建业地产在今年7-8月份的河南水灾和疫情重现中遭受超预期的影响。因此，管理层将2021年销售目标从人民币800亿元下调至人民币700亿元。由于影响逐步消退，建业地产的运营数据和财务表现将随着时间推至年底而反弹。此外，随着销售回款率回升和下半年土地开支预算减少，公司变差的净负债率将在年底得到改善。
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【编辑：应来地产】
