- 1.降价潮是否会继续蔓延？
- 最近半个月，珠海楼市陆续出现8.5折乃至7.7折降级，而一口价特惠、限时特惠、周末特价等名目繁多的降价形式更是举不胜数。房地产降价这个多米诺骨牌一旦启动，很有可能会出现蔓延。而对购房者信心影响最大的也就是降价，还能降多少这个问题不解决，就不会下手，这是目前珠海楼市中最主要的问题，也是值得密切关注的情况。
- 2.疫情影响何时能消除
- 导致珠海楼市降价的原因就是缺少客户，而客户缺口主要是异地客户。所以不难理解，最近几个珠海本地客群的楼盘价格依然坚挺，甚至还有个别楼盘价格上涨。与之相对，依靠外地客户销售的楼盘，几乎无一例外的出现了价格松动。异地客户何时能来珠海，取决于疫情控制的成效，虽然珠海疫情控制得非常好，但无奈周边乃至全国的疫情此起彼伏，这就导致了众多潜在客户不得不推迟购房计划，珠海楼市深受其害。
- 3.限购细则究竟怎样
- 限购这只靴子至今没有落下，但从目前的行情来看，限购与否对市场可能影响并不大，但对市场信心影响巨大。首先，横琴在售住宅项目极少，且价格门槛很高，限不限购影响面非常小；其次，保税区其实并没有几个住宅项目，因此限购几无影响；再次，十字门片区如限购，无疑影响的是珠海本土房企华发地产，以及周边的中海、万科2个项目而已，对珠海楼市全局影响不大。最后，只要限购能参照惠州一般，留出外地户籍一套房的购买资质，那么市场信心就会重新被燃气。综上，限购细则至关重要，直接决定了未来市场信心。
- 4.横琴新政的管宣
- 除限购细则之外，珠海横琴行政也没有正式的官宣，作为珠海房地产界的标杆和龙头，横琴新区未来与澳门融合到什么程度，将对珠海楼市产生深远的影响，甚至将对珠海的城市定位产生决定性改变。因此横琴新政也是珠海楼市8月的重头戏之一。
- 5.市场信心何时重建
- 综上所述，目前珠海楼市所牵绊的信息太多、太杂、太重要，几乎每一条都能够决定市场走向。因此现阶段购房者的观望情绪浓厚，市场信心严重不足。简而言之，短期内未来珠海楼市行情受制于市场信心，长期来看则受制于政策导向。当然，最终极的决定因素其实是每一个购房者的实际行动。
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